Những con số may mắn trong phong thủy

Lựa chọn những con số may mắn giúp cuộc sống bạn vui vẻ hơn và công việc thuận lợi hơn

• Đoán tính cách theo tuổi 12 con giáp

Khi khoa học phát triển, phong thủy được nghiên cứu tỉ mỉ, nghiêm túc và ngày càng hữu ích cho cuộc sống hiện đại.
Số xe, số nhà, số điện thoại... kết thúc bằng những con số 1, 6, 7, 8, 9 được xem là may mắn.
Mỗi số trong bộ năm này đều số may mắn, nhưng số 8 được ưu chuộng nhất. Vì chúng ta đang ở thời kỳ từ năm 2004 - 2023 do sao Bát bạch quản. Số 8 tượng trưng cho sự thịnh vương hiện tại và cả tương lai.
Bộ ba 1, 6, 8 kết hợp theo bất cứ trật tự nào cũng đều là sự may mắn và kỳ diệu.

• 168: Nhất lộc phát
• 186: Nhất phát lộc
• 618: Lộc nhất phát
• ...

Theo các bậc thầy phong thủy, số 9 là quan trọng nhất. Số 9 không những tượng trưng cho quyền lực, mạnh mẽ, tiên phong mà còn là sự tinh hoa của trời đất (Voi 9 ngà , gà 9 cựa, ngựa 9 hồng mao...) và nó không bao giờ thay đổi cho dù bạn nhân nó với bất kì số nào: 9 x 3 = 27 và 2 + 7 = 9 hay 9 x 9 = 81 và 8 + 1 vẫn bằng 9.

Bên cạnh các con số may mắn, bạn cũng cần chú ý đến những con số không may mắn.
Trong đó, số 4 là con số cực kỳ kém may mắn. Nó phát âm "Tứ" nghe giống tử. Nên tránh để số 4 ở cuối cùng dãy số của bạn, như số điện thoại chẳng hạn.

Cũng không nên chọn số 2 và 3 kết hợp lại, có hơn hàng trăm điển tích về điềm gở này. Và số 5 trong phong thủy thường gắn với những vấn đề nghiêm trọng.

Quy trình làm thủ tục thừa kế đất đai như thế nào

Thủ tục nhận thừa kế, cho tặng đất đai rất đơn giản. Để tiết kiệm thời gian, tiết kiệm tiền bạc, bạn nên tìm hiểu trước.

Nơi nộp hồ sơ thừa kế hoặc tặng cho quyền sử dụng đất

• Hồ sơ thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.
• Trường hợp là hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất tại nông thôn thì nộp tại Ủy ban nhân dân xã, nơi có đất để chuyển cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất; 

Hồ sơ thừa kế quyền sử dụng đất gồm:

• Di chúc hoặc biên bản phân chia thừa kế hoặc bản án, quyết định giải quyết tranh chấp về thừa kế quyền sử dụng đất của Tòa án nhân dân đã có hiệu lực pháp luật và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 
• Trường hợp người được nhận thừa kế là người duy nhất thì hồ sơ thừa kế gồm: Đơn đề nghị và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Đối với Hồ sơ tặng cho quyền sử dụng đất, gồm văn bản cam kết tặng cho hoặc hợp đồng tặng cho hoặc quyết định của tổ chức tặng cho quyền sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Văn bản cam kết tặng cho hoặc hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài phải có chứng thực của Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất hoặc chứng nhận của công chứng nhà nước.

Trong thời hạn không quá 10 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, chuyển hồ sơ đến cơ quan quản lý đất đai thuộc Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Nộp thuế

Trường hợp bên được nhận thừa kế, được cho tặng đất đai phải thực hiện nghĩa vụ tài chính mà nghĩa vụ tài chính đó được xác định theo số liệu địa chính.
Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thông báo cho bên nhận quyền sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Trong thời hạn không quá 5 ngày làm việc, kể từ ngày thực hiện nghĩa vụ tài chính, người nhận quyền sử dụng đất được nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại nơi đã nộp hồ sơ.

Như vậy, sổ đỏ mới sẽ được nhận trong thời gian 15 ngày tính từ ngày làm thủ tục nhận thừa kế, cho tặng đất đai.

Quy hoạch đô thị là gì

Quy hoạch đô thị là việc tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội

Đô thị là khu vực tập trung dân cư sinh sống có mật độ cao và chủ yếu hoạt động trong lĩnh vực kinh tế phi nông nghiệp, là trung tâm chính trị, hành chính, kinh tế, văn hóa hoặc chuyên ngành, có vai trò thúc đẩy sự phát triển kinh tế - xã hội của quốc gia hoặc một vùng lãnh thổ, một địa phương.

Đô thị bao gồm nội thành, ngoại thành của thành phố; nội thị, ngoại thị của thị xã; thị trấn.

Trong đó, quy hoạch đô thị là việc tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội và nhà ở để tạo lập môi trường sống thích hợp cho người dân sống trong đô thị, được thể hiện thông qua đồ án quy hoạch đô thị.

Thủ tục Cấp chứng chỉ Môi giới bất động sản

Trình tự thực hiện:

Bước 1: Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định.

Bước 2: Nộp hồ sơ tại Bộ phận nhận – trả hồ sơ của Sở Xây dựng thành phố Hồ Chí Minh (số 60 Trương Định, phường 7, quận 3, thành phố Hồ Chí Minh). Thời gian nhận hồ sơ: sáng từ 7 giờ 30 phút đến 11 giờ 30 phút; chiều 13 giờ đến 17 giờ từ thứ hai đến sáng thứ sáu hàng tuần.

Khi nhận hồ sơ đăng ký cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, Sở Xây dựng thành phố Hồ Chí Minh kiểm tra tính đầy đủ và hợp lệ của các giấy tờ trong hồ sơ:
* Trường hợp hồ sơ đã hợp lệ, đầy đủ thì viết biên nhận hẹn ngày trả kết quả cho người nộp.
* Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa hợp lệ thì hướng dẫn đương sự hoàn thiện hồ sơ.

Bước 3: Nhận kết quả giải quyết hồ sơ tại Bộ phận tiếp nhận của Phòng Quản lý năng lực hành nghề xây dựng Sở Xây dựng thành phố Hồ Chí Minh (số 60 Trương Định, phường 7, quận 3, thành phố Hồ Chí Minh). Thời gian trả hồ sơ: sáng từ 7 giờ 30 phút đến 11 giờ 30 phút; chiều 13 giờ đến 17 giờ từ thứ hai đến sáng thứ sáu hàng tuần.

Cách thức thực hiện:
Trực tiếp tại trụ sở cơ quan hành chính Nhà nước.
Thành phần, số lượng hồ sơ:
a) Thành phần hồ sơ, bao gồm:
- Đơn xin cấp chứng chỉ có dán ảnh 4x6 và có xác nhận của Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi cư trú của người xin cấp chứng chỉ.
- 02 ảnh mầu cỡ 3 x 4 cm chụp trong năm xin cấp chứng chỉ.
- Bản sao chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu của người xin cấp chứng chỉ.
- Bản sao giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa đào tạo, bồi dưỡng kiến thức về môi giới bất động sản.
b) Số lượng hồ sơ: 01 bộ.
Thời hạn giải quyết: 10 ngày làm việc, kể từ ngày Sở Xây dựng thành phố Hồ Chí Minh nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính: Cá nhân

Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính:
a) Cơ quan có thẩm quyền quyết định: Sở Xây dựng thành phố Hồ Chí Minh.
b) Cơ quan hoặc người có thẩm quyền được ủy quyền hoặc phân cấp thực hiện (nếu có): Không có.
c) Cơ quan trực tiếp thực hiện TTHC: Sở Xây dựng thành phố Hồ Chí Minh.
d) Cơ quan phối hợp (nếu có): Không có.

Kết quả thủ tục hành chính: chứng chỉ hành nghề

Lệ phí (nếu có): Lệ phí cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản: 200.000 đồng/chứng chỉ.
Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai (nếu có): Đơn đăng ký cấp chứng chỉ môi giới bất động sản.
Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính (nếu có):
a) Không phải là cán bộ, công chức nhà nước.
b) Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, không bị cấm hành nghề theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền; không đang trong tình trạng bị truy cứu trách nhiệm hình sự, chấp hành án phạt tù.

Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính:

• Luật Kinh doanh bất động sản số 63/2006/QH11 ngày 29/6/2006 của Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam.
• Nghị định số 153/2007/NĐ-CP ngày 15/10/2007 của Chính phủ về quy định chi tiết và hướng dẫn Luật kinh doanh bất động sản.
• Quyết định số 29/2007/QĐ-BXD ngày 31/12/2007 của Bộ Trưởng Bộ xây dựng về việc ban hành chương trình khung đào tạo, bồi dưỡng kiến thức về Môi giới bất động sản, định giá bất động sản và quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản.
• Thông tư số 13/2008/TT-BXD ngày 21 tháng 5 năm 2008 của Bộ Trưởng Bộ Xây dựng về việc Hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định 153/2007/NĐ-CP ngày 15/10/2007 của Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản.

Xem mẫu đơn đăng ký cấp chứng chỉ môi giới bất động sản:


Download mẫu đơn trên

Mở rộng đô thị và tái định cư là điều tất nhiên của phát triển

Công việc bồi thường giải phóng mặt bằng thường là những việc nặng nề nhất của các dự án đầu tư. Trong nhiều trường hợp do không chuẩn bị tốt việc tái định cư, không xác định giá cả bồi thường hợp lý, không kiên quyết thực hiện cưỡng chế giải phóng mặt bằng đã làm nhiều công trình bị ách tắc. Từ đó nhiều người đã ngộ nhận rằng việc bồi thường giải tỏa là trở lực của các dự án phát triển. Quan niệm không đúng này dễ dẫn đến các giải pháp sai lầm khi thực hiện giải phóng mặt bằng để cải tạo và phát triển đô thị

Nước ta đang trong quá trình công nghiệp hóa hiện đại hóa. Đây cũng là quá trình phát triển đô thị hóa và phát triển toàn diện đất nước. Toàn bộ quá trình này có 4 tiến trình song hành:

Một là tiến trình di dân từ nông thôn về đô thị và vùng kinh tế mới. Hiện nay mức độ đô thị hóa của nước ta mới đạt 25%. Khi việc công nghiệp hóa thành công (vào khoảng năm 2020), mức độ đô thị hóa có thể đạt tới 40 – 45%, lúc ấy dân sống trong các đô thị sẽ tăng lên đến khoảng 40 triệu người. Đây là quá trình tái định cư vào đô thị theo nhu cầu phát triển đất nước. Ngoài di dân vào đô thị, việc khai hoang mở các nông trại, các lâm trường cũng là một khâu quan trọng trong việc tái bố trí dân cư nhằm mục đích khai thác tốt hơn tài nguyên và bảo vệ môi trường sinh thái.

Hai là tiến trình tái bố trí mục đích sử dụng đất theo quy hoạch. Việc quy hoạch cải tạo và phát triển các đô thị để phục vụ quá trình công nghiệp hóa hiện đại hóa là một công việc tất yếu. Tiến trình này ở đô thị có 2 nội dung: cải tạo chỉnh trang đô thị cũ và quy hoạch phát triển các khu đô thị mới. Khi thực hiện các quy hoạch này không tránh khỏi việc di dời tái định cư.

Ba là tiến trình nâng cao năng suất lao động, đồng thời với nó là nâng cao khả năng cạnh tranh của nền kinh tế vì năng suất lao động công nghiệp cao hơn năng suất lao động nông nghiệp giản đơn. Quá trình công nghiệp hóa đòi hỏi đào tạo và đào tạo lại lao động. Việc tái định cư phải đảm bảo việc này để phục vụ công nghiệp hóa đất nước.

Bốn là tiến trình cải thiện đời sống nhân dân. Nâng cao mọi mặt đời sống của nhân dân là mục tiêu cơ bản của phát triển. Phương châm chỉ đạo cơ bản của công tác bồi thường tái định cư là đảm bảo cuộc sống của người dân bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ.
Mỗi người dân sẽ được hưởng lợi từ 2 nguồn: từ sự bồi thường tái định cư trực tiếp khi thực hiện dự án và từ sự phát triển chung của đô thị do dự án mang lại. Đời sống của người dân không ngừng nâng cao là biểu hiện của phát triển.

Như vậy, thực chất của quá trình phát triển đô thị là quá trình tái định cư.

Phát triển kinh tế – xã hội gồm rất nhiều lĩnh vực: công – nông nghiệp, thương mại – dịch vụ, giáo dục đào tạo, vui chơi giải trí. Bản chất các công việc ấy là tạo thêm công ăn việc làm, tạo thêm chỗ ở và các dịch vụ phục vụ nhân dân ngày một đông hơn của đô thị. Đó là quá trình cải tạo, chỉnh trang các khu đô thị cũ, xây dựng mới các khu công nghiệp và dân cư ở khu vực đô thị hóa. Nếu đứng về mục tiêu con người thì quá trình phát triển đô thị này chính là quá trình tái định cư. Việc phát triển các khu đô thị mới, phát trển nhà ở kéo theo nhiều ngành kinh tế phát triển.

Việc tái định cư có tầm quan trọng như vậy nhưng lâu nay các chính sách trong lĩnh vực này còn thiếu và rời rạc. Chính sách tái định cư không thể chỉ là chính sách giải tỏa bồi thường mà nó nằm trong tất cả các chính sách và pháp luật liên quan đến cải tạo và phát triển đô thị từ khâu quy hoạch đến đầu tư xây dựng, tới quản lý các khu dân cư mới.

Do một thời gian dài vấn đề tái định cư chỉ được quan tâm như là một biện pháp hỗ trợ bồi thường giải tỏa nên đã để lại một số hậu quả xấu cho phát triển thể hiện ở một số vấn đề sau:
- Việc quản lý đầu tư xây dựng các khu dân cư mới chưa được chú trọng. Hiện tượng đầu cơ đất gây trở ngại cho nhu cầu tái định cư. Các khu dân cư mới không được hình thành đồng bộ, gây trở ngại cho người dân đến ở (thiếu cơ sở hạ tầng).
- Về tài chính đô thị, có sự mất cân đối giữa đầu tư tư nhân và đầu tư cộng đồng. Biểu hiện ở chỗ nhà ở của tư nhân đầu tư quá lớn trong khi hạ tầng đô thị (đầu tư của cộng đồng) quá thiếu.
- Về trình tự đầu tư có sự đảo lộn, lẽ ra phải tạo hạ tầng đô thị trước, nơi ở sau. Quá trình xây dựng ở nhiều khu dân cư tự phát thì ngược lại.
- Thiếu quan tâm đến chỗ ở cho công nhân, sinh viên (số đông là nhập cư) và người có thu nhập thấp.
- Thiếu quan tâm đến các điều kiện sống khác ngoài chỗ ở, đặc biệt là việc làm.
- Thiếu sự quan tâm của người dân và cộng đồng dân cư vào quá trình cải tạo và phát triển đô thị. Việc tuyên truyền các lợi ích chưa đầy đủ, việc huy động nguồn lực từ cộng đồng để phục vụ lại họ còn yếu.

Từ các cách tiếp cận như trên, có thể rút ra được một số kết luận về chính sách tái định cư như sau:
1) Tái định cư không phải là một công việc hỗ trợ bồi thường giải tỏa mà là một lĩnh vực phát triển đô thị. Trong lĩnh vực đó phải lấy mục tiêu phát triển đồng bộ của các khu dân cư, tăng số lượng và chủng loại của quỹ nhà để đáp ứng mọi nhu cầu về tái định cư.
2) Việc cải tạo tại chỗ đô thị cũng thuộc lĩnh vực tái định cư, việc cải tạo này vừa có lợi cho cộng đồng vừa có lợi cho cư dân. Do đó các dự án cải tạo đô thị là các dự án đa ngành do cộng đồng dân cư tại chỗ trực tiếp tham gia ra quyết định.
3) Phát triển đô thị thực chất là quá trình tái định cư, việc quản lý phát triển các khu đô thị mới có ý nghĩa quyết định tới chính sách tái định cư
4) Có chính sách tài chính thích hợp để huy động nguồn lực cho đầu tư cải tạo và phát triển đô thị.

Cần chú ý thêm rằng, tái định cư là di chuyển và thay đổi cuộc sống của con người, đây không chỉ là quá trình chuyển dịch vật chất mà còn là quá trình cắt bỏ các quan hệ cũ và tạo lập các quan hệ mới. Tái định cư thường là di dời tái định cư các căn hộ, nghĩa là bên cạnh sự ràng buộc giữa các thành viên trong gia đình, còn có sự ràng buộc giữa mỗi người trong đó với môi trường xung quanh:
- Công ăn việc làm
- Chỗ ở
- Nơi học hành
- Điều kiện đi lại và sự tiếp cận với các dịch vụ
- Quan hệ láng giềng

Trong các mối ràng buộc này, việc làm và thu nhập là nhu cầu cơ bản. Giải quyết một lúc các mối quan hệ đảm bảo hài hòa lợi ích của người dân với lợi ích chung là một công việc phức tạp.

Các dự án nào buộc phải tái định cư?

Tại các quốc gia đang phát triển và tại Việt Nam, tái định cư thường để thực hiện các loại dự án:

• Phân loại Tái định cư

- Các công trình thủy điện, xây đập, đào hồ thủy lợi. Đây là dạng điển hình về ảnh hưởng của phát triển dự án đến đời sống của người dân, do phạm vi di dời thường rất lớn.
- Các công trình dạng tuyến: đường cao tốc, quốc lộ, làm mới hoặc mở rộng đường hiện hữu; phát triển kênh, rạnh; hành lang các tuyến tải điện; mở các tuyến cấp thoát nước v.v.
- Phát triển các hạ tầng đô thị và các công trình phúc lợi công cộng khác như công viên, khu vui chơi, trường học, bệnh viện, cơ sở văn hóa, thể thao, nghiên cứu khoa học v.v.
- Phát triển các khu dân cư mới trong quá trình đô thị hóa; cải tạo các khu dân dân cư lụp xụp trong nội thành; xây dựng các công trình công ích của cộng đồng dân cư nông thôn
- Các dự án phát triển sản xuất kinh doanh, xây dựng các nhà máy, xí nghiệp mới, các khu công nghiệp, các trung tâm thương mại.

Tái định cư là gì? Phân loại tái định cư

Tái định cư là một vấn đề lớn của quốc gia, đặc biệt là các nước đang phát triển trong những trường hợp điển hình như xây đập, làm đường, phát triển đô thị

• Các trường hợp buộc phải tái định cư

Một số khái niệm có liên quan đến "Tái định cư":

• Thu hồi đất:
  Thu hồi đất đang sử dụng là hình thức chuyển giao quyền sử dụng diện tích đất đai nhất định từ chủ thể này sang chủ thể khác. Hay: Thu hồi đất là việc nhà nước ra quyết định hành chính để thu lại quyền sử dụng đất hoặc thu lại đất đã giao cho tổ chức, UBND xã, phường, thị trấn quản lý theo quy định của Luật đất đai năm 2003 (Điều 4 LĐĐ 2003).
• Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất:
  Là việc Nhà nước trả lại giá trị quyền sử dụng đất đối với diện tích đất bị thu hồi cho người bị thu hồi đất (Đ4 LĐĐ 2003). Bồi thường thiệt hại khi thu hồi đất là việc khôi phục lại giá trị tài sản, nguồn sinh sống, lợi ích vật chất và tinh thần theo nghĩa rộng cho người sử dụng đất bị ảnh hưởng do quá trình triển khai thực hiện dự án – là hình thức trách nhiệm dân sự để bù đắp những tổn thất về vật chất tinh thần cho bên thiệt hại nhưng thiệt hại này không phải do hành vi trái pháp luật (của nhà đầu tư hay của Nhà nước) gây ra, mà thực chất là kết quả của chu trình “phá hủy – tái tạo” trong quá trình phát triển đô thị và kinh tế – xã hội.
• Hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất:
  Là việc Nhà nước giúp đỡ người bị thu hồi thông qua đào tạo nghề mới, bố trí việc làm mới, cấp kinh phí để di dời đến địa điểm mới.

Như vậy, Tái định cư là một khái niệm mang nội hàm khá rộng, dùng để chỉ những ảnh hưởng tác động đến đời sống của người dân do bị mất tài sản và nguồn thu nhập trong quá trình phát triển dự án gây ra, bất kể có phải di chuyển hay không và các chương trình nhằm khôi phục cuộc sống của họ. Tái định cư bao hàm cả việc thực hiện chính sách bồi thường thiệt hại khi thu hồi đất. Tái định cư theo nghĩa hẹp là quá trình di chuyển người dân đến nơi ở mới.

Phân loại tái định cư:
1/ Về hình thức, việc tái định cư có các dạng:
- Di dân vào vùng đô thị hóa
- Chuyển dịch nội ngoại thành, bao gồm từ việc thực hiện các chương trình cải tạo đô thị cho tới việc chuyển dịch theo sở nguyện của người dân
- Tái định cư tại chỗ khi thực hiện các dự án chỉnh trang khu dân cư
2/ Xét về sở nguyện của người dân cũng có nhiều mức độ:
- Tái định cư tự phát: là việc mua bán đất và xây dựng trái phép không theo quy hoạch. Do việc xây dựng trái phép ở khu vực không có hạ tầng, giá đất rẻ nên nhiều người có thu nhập thấp, trong đó có nhiều người thuộc diện giải tỏa từ các dự án nhận tiền bồi thường tự lo chỗ ở.
- Tái định cư tự giác: là việc tái định cư để thực hiện các dự án và người dân tự giác chấp hành kế hoạch và phương thức tái định cư, kể cả việc tạo lập chỗ ở mới ở các dự án phát triển nhà
- Cưỡng bức tái định cư: thường là cưỡng bức giải tỏa và bố trí chỗ ở cho những người bị giải tỏa chưa được sự đồng thuận của họ. Nhiều trường hợp không kiên quyết đã gây ra ách tắc cho đấu tư phát triển.
3/ Xét về tính chất, tái định cư có 2 dạng:
- Tái định cư bắt buộc: để thực hiện các dự án phục vụ lợi ích chung. Nhìn chung các quốc gia trên thế giới đều xác lập quyền ưu tiên của nhà nước trong việc thu hồi đất để thực hiện các dự án này ví lợi ích quốc gia.
- Tái định cư tự nguyện: thông thường trong các dự án cải tạo đô thị ở quy mô nhỏ, vì lợi ích trực tiếp của những người tham gia thực hiện dự án.

Quy định về hỗ trợ tái định cư

Hỗ trợ tái định cư, ổn định đời sống và sản xuất

1. Nhà ở, đất ở tái định cư được thực hiện theo nhiều cấp nhà, nhiều mức diện tích khác nhau phù hợp với mức bồi thường và khả năng chi trả của người được tái định cư.
   Đối với hộ gia đình, cá nhân khi Nhà nước thu hồi đất ở mà không có chỗ ở nào khác thì được giao đất ở hoặc nhà ở tái định cư.
   Hộ gia đình, cá nhân nhận đất ở, nhà ở tái định cư mà số tiền được bồi thường, hỗ trợ nhỏ hơn giá trị một suất tái định cư tối thiểu thì được hỗ trợ khoản chênh lệch đó; trường hợp không nhận đất ở, nhà ở tại khu tái định cư thì được nhận tiền tương đương với khoản chênh lệch đó.
2. Hộ gia đình, cá nhân khi Nhà nước thu hồi đất ở phải di chuyển chỗ ở mà tự lo chỗ ở thì được hỗ trợ một khoản tiền bằng suất đầu tư hạ tầng tính cho một hộ gia đình tại khu tái định cư tập trung trừ trường hợp đã được nhận khoản tiền hỗ trợ tái định cư quy định tại khoản 1 Điều này.
3. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào điều kiện cụ thể tại địa phương quy định về suất tái định cư tối thiểu và mức hỗ trợ theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này.

Bên cạnh đó:

• Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp (kể cả đất vườn, ao và đất nông nghiệp quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 21 Nghị định này) thì được hỗ trợ ổn định đời sống theo quy định sau đây:
  + Thu hồi từ 30% đến 70% diện tích đất nông nghiệp đang sử dụng thì được hỗ trợ ổn định đời sống trong thời gian 6 tháng nếu không phải di chuyển chỗ ở và trong thời gian 12 tháng nếu phải di chuyển chỗ ở; trường hợp phải di chuyển đến các địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn hoặc có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian hỗ trợ tối đa là 24 tháng;
  + Thu hồi trên 70% diện tích đất nông nghiệp đang sử dụng thì được hỗ trợ ổn định đời sống trong thời gian 12 tháng nếu không phải di chuyển chỗ ở và trong thời gian 24 tháng nếu phải di chuyển chỗ ở; trường hợp phải di chuyển đến các địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn hoặc có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian hỗ trợ tối đa là 36 tháng;
  + Mức hỗ trợ cho một nhân khẩu quy định tại các điểm a và b khoản này được tính bằng tiền tương đương 30 kg gạo trong 01 tháng theo thời giá trung bình tại thời điểm hỗ trợ của địa phương.
• Khi Nhà nước thu hồi đất của tổ chức kinh tế, hộ sản xuất, kinh doanh có đăng ký kinh doanh, mà bị ngừng sản xuất, kinh doanh, thì được hỗ trợ cao nhất bằng 30% một năm thu nhập sau thuế, theo mức thu nhập bình quân của ba năm liền kề trước đó được cơ quan thuế xác nhận.
• Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất do nhận giao khoán đất sử dụng vào mục đích nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản (không bao gồm đất rừng đặc dụng, rừng phòng hộ) của các nông, lâm trường quốc doanh khi Nhà nước thu hồi mà thuộc đối tượng là cán bộ, công nhân viên của nông, lâm trường quốc doanh đang làm việc hoặc đã nghỉ hưu, nghỉ mất sức lao động, thôi việc được hưởng trợ cấp đang trực tiếp sản xuất nông, lâm nghiệp; hộ gia đình, cá nhân nhận khoán đang trực tiếp sản xuất nông nghiệp và có nguồn sống chủ yếu từ sản xuất nông nghiệp thì được hỗ trợ bằng tiền. Mức hỗ trợ cao nhất bằng giá đất bồi thường tính theo diện tích đất thực tế thu hồi, nhưng không vượt hạn mức giao đất nông nghiệp tại địa phương.
• Hộ gia đình, cá nhân được bồi thường bằng đất nông nghiệp thì được hỗ trợ ổn định sản xuất, bao gồm: hỗ trợ giống cây trồng, giống vật nuôi cho sản xuất nông nghiệp, các dịch vụ khuyến nông, khuyến lâm, dịch vụ bảo vệ thực vật, thú y, kỹ thuật trồng trọt chăn nuôi và kỹ thuật nghiệp vụ đối với sản xuất, kinh doanh dịch vụ công thương nghiệp.

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định mức hỗ trợ, thời gian hỗ trợ, định kỳ chi trả hỗ trợ theo quy định.

Nguyên tắc bồi thường khi nhà nước thu hồi đất nông nghiệp

Nguyên tắc bồi thường được quy định như sau:

1. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi được bồi thường bằng đất có cùng mục đích sử dụng; nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền tính theo giá đất cùng mục đích sử dụng.
2. Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất nông nghiệp đang sử dụng vượt hạn mức thì việc bồi thường được thực hiện như sau:
   + Trường hợp diện tích đất vượt hạn mức do được thừa kế, tặng cho, nhận chuyển nhượng từ người khác, tự khai hoang theo quy hoạch được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì được bồi thường;
   + Diện tích đất vượt hạn mức của các trường hợp không thuộc quy định tại điểm a khoản này thì không được bồi thường về đất, chỉ được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại.
3. Trường hợp đất thu hồi là đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn thì không được bồi thường về đất, người thuê đất công ích của xã, phường, thị trấn được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại.
4. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất do nhận giao khoán đất sử dụng vào mục đích nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản (không bao gồm đất rừng đặc dụng, rừng phòng hộ) của các nông, lâm trường quốc doanh khi Nhà nước thu hồi thì được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại.
5. Đất nông nghiệp sử dụng chung của nông trường, lâm trường quốc doanh khi Nhà nước thu hồi đất thì được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại, nếu chi phí này là tiền không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước.

Khi thu hồi đất, nhà nước có các khoản hỗ trợ bao gồm:

1. Hỗ trợ di chuyển, hỗ trợ tái định cư đối với trường hợp thu hồi đất ở;
2. Hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất, hỗ trợ đào tạo chuyển đổi nghề và tạo việc làm đối với trường hợp thu hồi đất nông nghiệp;
3. Hỗ trợ khi thu hồi đất nông nghiệp trong khu dân cư; đất vườn, ao không được công nhận là đất ở;
4. Hỗ trợ khác.

Hộ gia đình, cá nhân khi Nhà nước thu hồi đất mà phải di chuyển chỗ ở thì được hỗ trợ kinh phí để di chuyển. Tổ chức được Nhà nước giao đất, cho thuê đất hoặc đang sử dụng đất hợp pháp khi Nhà nước thu hồi mà phải di chuyển cơ sở sản xuất, kinh doanh thì được hỗ trợ kinh phí để tháo dỡ, di chuyển và lắp đặt. Người bị thu hồi đất ở mà không còn chỗ ở khác thì trong thời gian chờ tạo lập chỗ ở mới (bố trí vào khu tái định cư) được bố trí vào nhà ở tạm hoặc hỗ trợ tiền thuê nhà ở.

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định mức hỗ trợ cụ thể.

Luật quy định phí bảo trì cho chung cư căn hộ là bao nhiêu?

Phí bảo trì hay chính xác hơn là Quỹ bảo trì, theo Luật nhà ở hiện nay quy định là 2% (hai phần trăm) của Tổng giá trị Hợp đồng (chưa thuế VAT)

• Chung cư An Bình 500 triệu tặng tất cả nội thất

Bên mua phải đóng góp phí này trước khi nhận bàn giao chung cư căn hộ (thường là trong vòng 15 ngày kể từ ngày thông báo bàn giao chung cư căn hộ).

Quỹ bảo trì được theo dõi riêng để bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư theo luật định và nhằm duy trì chất lượng chung cư căn hộ luôn ở trạng thái hoạt động tốt, như bảo trì định kỳ, sửa chữa đột xuất...

Cũng theo luật định, trong trường hợp kinh phí này không thu đủ thì huy động từ việc đóng góp của các Chủ sở hữu - tương ứng phần diện tích sở hữu riêng của từng Chủ sở hữu (tính theo m2) tại các kỳ họp của cư dân.

Phí bảo trì do Chủ đầu tư thu và sẽ bàn giao cho Ban Quản lý chung cư hay Ban Quản trị nhà chung cư (sau khi đã thành lập) để tiếp tục phục vụ cho công tác bảo trì phần sở hữu chung của chung cư căn hộ.

Ban Quản trị nhà chung cư có phải do chủ đầu tư chỉ định?

Điều 71 Luật nhà ở quy định nhà chung cư phải có Ban Quản trị, đại diện bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các chủ sở hữu và người sử dụng trong quá trình sử dụng nhà chung cư

• Quy định về Phí quản lý cho nhà chung cư

Trong thời gian đầu, Chủ đầu tư sẽ chỉ định Ban Quản lý lâm thời để điều hành nhà chung cư.

Không quá không quá 12 tháng, kể từ ngày nhà chung cư được đưa vào khai thác, Chủ đầu tư có trách nhiệm chủ trì tổ chức Hội nghị các chủ sở hữu và người sử dụng nhà chung cư (còn được gọi là Hội nghị nhà chung cư) để cư dân bầu Ban Quản trị, trên cơ sở công khai và dân chủ.

Chủ đầu tư chuẩn bị các nội dung liên quan để thông qua Hội nghị nhà chung cư xem xét, quyết định.

Số lượng thành viên Ban Quản trị do Hội nghị nhà chung cư quyết định và là đại diện các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư đó. Nhiệm kỳ của Ban Quản trị nhà chung cư tối đa là 3 năm. Hoạt động theo nguyên tắc tập thể, quyết định theo đa số.

Cũng nói thêm, việc vận hành nhà chung cư bao gồm việc quản lý việc điều khiển, duy trì hoạt động của hệ thống trang thiết bị (như thang máy, máy bơm nước, máy phát điện dự phòng, hệ thống hạ tầng kỹ thuật và các trang thiết bị khác) thuộc phần sở hữu chung hoặc phần sử dụng chung của nhà chung cư; đồng thời, cung cấp hoặc quản lý các dịch vụ (như bảo vệ, vệ sinh, thu gom rác thải, chăm sóc vườn hoa, cây cảnh và các dịch vụ khác) đảm bảo cho nhà chung cư hoạt động bình thường.

Diện tích căn hộ ghi trong hợp đồng mua bán là diện tích thương mại hay diện tích thông thủy?

Diện tích căn hộ được dùng cho việc tính toán Tổng giá trị Hợp đồng lúc mua. Diện tích này chính là diện tích thương mại, định nghĩa như sau

Diện tích căn hộ là phần diện tích được xác định theo nguyên tắc tính từ tim Tường chung và Tường bao ngoài của căn  hộ. Bao gồm: diện tích sàn căn hộ, diện tích phần thềm riêng trước cửa vào căn hộ, ban công, lô gia (nếu có).

• Tường ngăn chia giữa 2 căn hộ là Tường chung.
• Tường ngoài giữa căn hộ với hành lang, lối đi hoặc mặt ngoài của căn hộ, mặt ngoài của ban công là Tường bao ngoài.

Diện tích căn hộ bao gồm cả diện tích mặt bằng khung cột, hệ thống kỹ thuật bên trong căn hộ (diện tích này không bao gồm diện tích sử dụng chung của cả toàn nhà chung cư đó).

Điều kiện để được vay gói 30 nghìn tỷ của Chính Phủ

Gói vay 30 nghìn tỷ hỗ trợ nhà ở, theo Nghị quyết số 02/NQ-CP ngày 7/1/2013 và Thông tư số 32/2014-NHNN ngày 18/11/2014, để được vay khách hàng phải đủ 3 điều kiện sau

• Những dự án chung cư căn hộ được hỗ trợ vay 30 nghìn tỷ

Khách hàng để vay gói 30 nghìn tỷ lãi suất 5%, đầu tiên phải chắc chắn rằng chưa được vay vốn hỗ trợ lãi suất từ các ngân hàng khác để mua, thuê nhà ở và dự án chung cư căn hộ đã được liên kết với ngân hàng gói 30 nghìn tỷ.

Hồ sơ cung cấp cho ngân hàng gồm các giấy tờ liên quan đến:

1. Hồ sơ pháp lý:
   
   + Bản sao có công chứng CMND/Hộ chiếu, Giấy xác nhận độc thân/Giấy đăng ký kết hôn.
   + Hộ khẩu hoặc KT3/KT4 tại tỉnh, thành phố có dự án. Nếu là KT3/KT4 thì phải kèm theo bảo hiểm xã hội từ 1 năm trở lên.
   + Giấy xác nhận thực trạng chưa có nhà ở (Đi làm tờ giấy này rất hay bị "hành chính"). Nếu thuộc diện ưu tiên (lực lượng vũ trang, cán bộ công chức, viên chức) thì đơn vị đang công tác sẽ xác nhận. Còn không thì đến UBND xã, phường nơi bạn đang thường trú/tạm trú để xác nhận.
2. Hồ sơ mục đích vay:
   
   + Có hợp đồng thuê, mua nhà ở với chủ đầu tư, trong đó ghi rõ:
   

   + Diện tích thuê, mua nhà ở nhỏ hơn 70 m2 và Giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 (giá bán này đã VAT và phí bảo trì). Hoặc tổng giá bán < 1,050 tỷ (tổng giá đã VAT và chưa phí bảo trì)

   + Khi vay, khách hàng phải thanh toán trước ít nhất là 30% giá trị hợp đồng mua nhà.
3. Hồ sơ tài chính:
   
   Giấy tờ chứng minh nguồn trả nợ: Hợp đồng lao động + Sao kê lương 6 tháng gần nhất.

Thông thường để được vay gói 30 nghìn tỷ các ngân hàng quy định trả trước ở mức 30-40% và thu nhập của khách hàng phải dưới 9 triệu (không chịu thuế thu nhập cá nhân).

Thỏa mãn các điều kiện trên thì khách hàng được vay với lãi suất 5%/năm. Lãi suất ưu đãi của gói vay 30 nghìn tỷ sẽ thay đổi 12 tháng 1 lần.

DOWNLOAD HỒ SƠ MẪU CỦA KHÁCH HÀNG ĐÃ VAY

Các ngân hàng phổ biến cho vay gói 30 nghìn tỷ gồm

• Ngân hàng thương mại cổ phần Xuất Nhập Khẩu Việt Nam (Eximbank)
• Ngân hàng thương mại cổ phần Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV)
• Ngân hàng thương mại cổ phần Công thương Việt Nam (Vietinbank)
• Ngân hàng thương mại cổ phần Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank)
• Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam (Agribank)

Cũng nói thêm, khách hàng cam kết sử dụng vốn vay đúng mục đích và hoàn trả đầy đủ gốc, lãi đúng hạn cho ngân hàng theo hợp đồng tín dụng của gói vay 30 nghìn tỷ.

Hồ sơ xin cấp lại Sổ hồng do bị mất bao gồm những gì

Người đề nghị cấp lại Sổ hồng nộp một (1) bộ hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc cấp có thẩm quyền cấp Sổ hồng

Hồ sơ gồm:

• Đơn đề nghị cấp lại Sổ hồng;
• Giấy tờ xác nhận việc mất Sổ hồng của công an xã nơi mất giấy;
• Giấy tờ chứng minh đã đăng tin mất Sổ hồng trên phương tiện thông tin đại chúng ở địa phương (trừ trường hợp mất giấy do thiên tai, hỏa hoạn) đối với tổ chức trong nước, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài.
  Trường hợp hộ gia đình và cá nhân thì chỉ cần có giấy xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về việc đã niêm yết thông báo mất giấy tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã.

Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất kiểm tra hồ sơ; trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền ký quyết định hủy Sổ hồng bị mất, đồng thời cấp lại Sổ hồng mới; trao Sổ hồng cho người đề nghị cấp lại.

Đoán tính cách theo tuổi 12 con giáp

Cá tính và hành vi của một người có tương quan với năng lượng năm người đó được sinh ra. Nghiên cứu về phong thủy 12 con giáp giúp chúng ta phần nào đoán được tính cách của người đối diện

TÍ  - SỬU - DẦN - MÃO - THÌN - TỴ - NGỌ - MÙI - THÂN - DẬU - TUẤT - HỢI

Tí
Người tuổi Tí là người biết chớp thời cơ trong sự tính toán so đo. Họ có khuynh hướng tích góp, cần kiệm nhưng lại không sẵn sàng vung tay quá trán cho bất cứ điều gì. Họ hết lòng vì gia đình, nhất là con cái. Bên ngoài, người tuổi Tí thích giao du, mở rộng các quan hệ xã hội nhưng bên trong có thể họ cảm thấy khổ sở và tính toán thiệt hơn.
Là người nhanh trí và nồng hậu, họ có những tình cảm rất sâu sắc cho dù vẻ bề ngoài lạnh lùng. Và với nghị lực cùng tham vọng, họ thường ôm nhiều việc, vượt quá khả năng hoàn thành.
Người tuổi Tí sẽ sát cánh với bạn bè chừng nào họ còn nhận được sự hỗ trợ ngược lại. Họ cũng không thể giữ bí mật các thông tin được ký thác cho họ khi có thể dùng chúng để mưu lợi riêng.

Lên đầu trang

Sửu
Người tuổi Sửu có cá tính vững vàng và có thể trông cậy được. Họ là nhà tổ chức tuyệt vời và giải quyết công việc của mình một cách hệ thống. Họ không dễ bị chao đảo bởi ý kiến của người khác. Trung thành là một đức tính của họ nhưng sẽ không bao giờ quên nếu bị qua mặt hay lừa dối.
Tuổi Sửu dường như thiếu óc tưởng tượng mặc dù họ cũng có khả năng đưa ra những ý kiến hay. Dù không biểu lộ tình cảm hoặc tỏ ra là người lãng mạn, nhưng là người có thể tin cậy được và là bậc cha mẹ hết lòng vì con cái. Họ ít nói nhưng có những cử chỉ tinh tế thay cho lời nói.
Họ nổi tiếng vì tính kiên nhẫn nhưng trong giới hạn – khi bị chọc tức, họ không muốn che giấu cơn giận.

Lên đầu trang

Dần
Người tuổi Dần rất năng động, bốc đồng và sống hết mình. Họ thường nhảy xổ vào một dự án mà không cần lập kế hoạch trước, nhưng tính hồ hởi tự nhiên sẽ giúp họ thành công nến không có sự buồn chán len vào khiến họ bỏ ngang công việc. Người tuổi Dần là người tự cao tự đại. Họ không thích thất bại và họ muốn được ngưỡng mộ. Lúc chán nản, họ cần một người nhẫn nại lắng nghe cho đến khi tinh thần phấn chấn trở lại. Họ thích những mối quan hệ sôi nổi.
Họ có thể rộng lượng và tốt bụng nhưng đôi lúc cũng không ngần ngại giương móng vuốt ra.

Lên đầu trang

Mão
Người tuổi Mão là nhà ngoại giao bẩm sinh và không thể chịu đựng được xung đột. Họ có tính né tránh và thường đưa ra những câu trả lời mà họ nghĩ là người khác thích nghe hơn là khơi mào cho một cuộc tranh luận. Điều nay không có ý nói là họ chịu thua dễ dàng: cái vẻ bề ngoài ngoan ngoãn ấy che đậy một ý chí mạnh mẽ và lòng tự tin vững vàng.
Rất khó thăm dò ý nghĩ của người tuổi Mão và tuy họ lúc nào cũng có vẻ mơ mơ màng màng nhưng thực sự trong lòng, họ có thể đang sắp đặt các kế hoạch tiếp theo.
Mang biểu tượng con vật ôn hòa nhất trong 12 chi, người tuổi Mão vốn rất hoà đồng nhưng chỉ khi không gian riêng tư của họ không bị xâm phạm.
Thích kết bạn và chí tình. Họ tránh tối đa chuyện được nổi đình nổi đám và vui hưởng với những “hạnh phúc nhỏ nhoi” trong cuộc sống.

Lên đầu trang

Thìn
Người tuổi Thìn lao thẳng vào các dự án hoặc cuộc đối thoại với tinh thần tiên phong. Họ thường không để ý đến những kẻ đang tìm cách theo đuổi, hay đúng hơn, nhưng kẻ đang mưu tính sau lưng.
Là người có quyền hành, họ tạo ra luật lệ riêng và không thể chịu được sự câu thúc. Họ thích tự xốc vác công việc và thúc đẩy người khác hành động. Họ luôn sẵn sàng giúp đỡ người khác nhưng lòng kiêu hãnh đã khiến họ e dè khi nhận sự giúp đỡ trả lại.
Dù luôn là trung tâm thu hút sự chú ý, họ lại có khuynh hướng cô độc và dễ bị stress khi cuộc sống trở nên khó khăn. Chăm chỉ và hào phóng, người tuổi Thìn hoàn toàn đáng tin cậy và trung thành trong tình bạn. Họ thích sự náo nhiệt và những điều mới lạ. Khi gặp sự bực mình, họ có thể phát cáu nhưng nhanh chóng quên ngay.

Lên đầu trang

Tỵ
Người tuổi Tỵ là người khôn ngoan biết nhận ra những điều tốt trong cuộc sống. Với tính ưa quan sát nội tâm và cậy vào chính mình, họ thườg tự tìm lời khuyên từ chính bản thân họ và không thích nhờ vả người khác.
Họ theo đuổi mục tiêu của mình một cách không khoan nhượng. Mặc dù tốt bụng, nhưng trong quan hệ họ đặt ra các yêu cầu. Họ rất khó tha thứ và sẽ không bao giờ quên dù là việc nhỏ.
Đừng bao giờ đánh giá sai về sự kiên nhẫn của người tuổi Tỵ. Họ sẽ âm thầm chờ đợi và tìm thời cơ thích hợp ra đòn đánh trả (và họ cũng trả đũa rất chính xác).
Họ là người tao nhã và sành sỏi, và cho dù rất giỏi trong việc kiếm tiền, họ chẳng bao giờ tiêu phí 1 xu. Với họ, chi những gì hảo hạng mới vừa ý. Trực giác nhạy bén, người tuổi Tỵ đoán được động cơ hành động của người khác và có khả năng tổng kết tình hình một cách chính xác.
Toát ra vẻ bí ẩn, quyến rũ, họ cũng là người rất nồng nhiệt.

Lên đầu trang

Ngọ
Người tuổi Ngọ ưa hoạt động. Họ làm việc không mệt mỏi để hoàn thành công việc, nhưng đó phải là thời hạn do chính họ đặt ra.
Người tuổi Ngọ có biệt tài tính toán nhanh như chớp, có thể phân tích tình huống và con người trong nháy mắt, nhưng đôi khi lại quá nhanh nên đã hành động trước khi nhìn thấy toàn bộ vấn đề.
Có khả năng đảm nhận nhiều việc cùng lúc, họ thường xuyên bận rộn và thích được thử sức mình, vì thế họ có thể bị kiệt quệ sức lực tinh thần lẫn thể xác. Người tuổi Ngọ có tham vọng và tự tin vào khả năng riêng. Họ chẳng mảy may quan tâm xem người khác nghĩ gì và giỏi né tránh vấn đề. Đôi khi họ kém kiên nhẫn và dễ nổi nóng dù rằng họ chẳn mấy khi thù oán ai.

Lên đầu trang

Mùi
Người tuổi Mùi giàu tình cảm và hay động lòng trắc ẩn.
Là người thích sự an bình, họ luôn cư xử phải phép, và cực kỳ dễ dãi với người khác. Họ thường hay e thẹn và dễ tổn thương trước những lời chê trách. Họ hay lo lắng và có vẻ như dễ bị đổ lỗi, dễ bị trút giận lên đầu, nhưng nếu cảm thấy chắc chắn về một điều nào đó họ sẽ kiên gan và làm mình làm mẩy cho đến khi đạt được mục tiêu mới thôi.
Người tuổi Mùi thường được nhiều người quý mến. Họ thích sự tinh tế trong cuộc sống và thường gặp may mắn. Họ không giỏi trong việc giải quyết những khó khăn và đối diện với sự mất mát.
Cuồng nhiệt trong tình yêu, họ thường có được điều mình muốn bằng cách làm mềm lòng đối phương và biến mọi cơ hội thành lợi thế cho họ. Họ sẽ cố gắng hết mình để tránh đối đầu và không thích phải đưa ra quyết định.

Lên đầu trang

Thân
Người tuổi Thân thông minh và biết cách sử dụng khôn ngoan của mình để giải quyết vấn đề. Họ có thể lách ra khỏi các tình huống khó khăn và không ngại dùng mánh khé nếu điều đó dẫn đến kết cục có lợi theo ý họ. Họ thường phớt lờ người khác và những hậu quả do hành động của chính họ gây ra. Dù thế, họ cũng được khá nhiều người ưu thích và thường có khả năng thúc đẩy người khác vào những dự án mới nhờ sự thành tâm của họ.
Tuổi Thân luôn luôn tìm kiếm thử thách mới và thường thành công nhờ phương pháp sáng tạo và trí nhớ tuyệt vời. Họ dào dồi sinh lực và lúc nào cũng có tinh thần xốc vác. Họ không mấy thông cảm với những người không theo kịp họ, và sẽ nhanh chóng quên đi những khó khăn, trở ngại.

Lên đầu trang

Dậu
Người tuổi Dậu là mẫu người giao thiệp rộng. Họ chói sáng ở những nơi mà họ là trung tâm của sự chý ý. Đi đến đâu là người ta biết đến đó vì người tuổi Dậu không bao giờ chịu trốn sau lưng mọi người trong các buổi giao lưu xã hội. Họ có dáng vẻ quý phái, tự tin và rất cứng cỏi, tuy nhiên có thể họ vẫn phảng phất nét yếu kém nào đấy. Họ rất giỏi trong tranh cãi, thảo luận và có những lý lẽ đanh thép.
Là người cương trực, người tuổi Dậu phô bày hết mọi nước cờ của mình và không thông cảm với người khác khi buộc người đối diện làm những việc đúng đắn. Họ không biết mệt mỏi khi phải đi đến cùng đến tận vấn đề và là người cầu toàn trong mọi việc mà họ làm. Họ dễ xiêu lòng trước những lời tán dương.
Đầy nhuệ khí, người tuổi Dậu cũng là người can trường, nhưng rất ghét bị chỉ trích và có thể chọn một lối sống thanh khiết cho riêng mình.

Lên đầu trang

Tuất
Người tuổi Tuất là người hoàn toàn có thể trông cậy được và tự bản chất vốn là người thông minh. Thông minh và trung thành với bằng hữu, người tuổi Tuất luôn lắng nghe khi người khác tâm sự mặc dù có thể họ sẽ chỉ trích điều gì đó. Trong gian truân, họ luôn ra tay nghĩa hiệp và không bao giờ đánh đổi bạn bè. Có thể họ là người chăm chỉ làm việc nhưng không phải chỉ vì muốn vun vén cho mình. Họ thích dành thời gian cho việc thư giãn. Người tuổi Tuất cần nhiều thời gian để kết thân với ai đó nhưng khi thân thiết rồi họ lại có khuynh hướng “xếp xó” mối quan hệ này. Khi khát khao điều gì, họ tỏ ra rất bền bỉ.
Nếu bị khiêu khích có thể họ trở nên ngoan cố, lì lợm và đôi lúc bộc phát phản ứng dữ dội cho dù cơn giận của họ thường chóng qua. Một số người tuổi Tuất có tính hay lo lắng và thường bi quan.

Lên đầu trang

Hợi
Người tuổi Hợi là bạn của mọi người. Bản tính trung thực và khoan hòa, họ luôn sẵn sàng giúp người khác thoát cảnh khó khăn. Tuổi Hợi yêu thích môi trường xã hội và được nhiều người quý mến. Họ ít khi đấu khẩu và nếu có nổi cơn tam bành thì sau đó cũng chẳng để bụng giận ai. Họ ghét cay ghét đắng việc tranh chấp và thường không để ý việc ai đó đang cố gắng chọc tức mình. Họ hay nghĩ tốt về người khác.
Nhược điềm lớn nhất của người tuổi Hợi là rất muốn được nuông chiều và không tiếc công sức trong việc mưu cầu niềm vui thích. Họ luôn luôn chia sẻ với bạn bè và tin rằng như vậy bạn bè sẽ chiếu cố và không chấp nhất những mặt yếu kém của mình.
Là nhà tổ chức giỏi, người tuổi Hợi thích nhận những công việc cao cả và thường tập hợp những người khác cùng tham gia.

Lên đầu trang

Bản chất của việc bồi thường thiệt hại khi thu hồi đất

Tại Việt Nam, đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý.

Về nguyên tắc, Nhà nước có đầy đủ các quyền sử dụng, hưởng lợi, quản lý và định đoạt đối với đất. Quyền định đoạt bao gồm 2 loại quyền cơ bản: (1): Giao đất, cho thuê đất để các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng; (2): Quyền thu hồi đất đã giao hoặc cho thuê để sử dụng theo mục đích quy hoạch và quyền ưu tiên nhận chuyển nhượng đất với giá quy định (còn gọi là quyền tiên mãi) để sử dụng vì lợi ích chung.

Trên thực tế, hầu hết diện tích đất Nhà nước đã giao cho các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng và đã được đầu tư trên đất ở các mức độ khác nhau. Các chủ sử dụng đất cũng tạo lập đời sống sinh họat, sản xuất kinh doanh trên mảnh đất thuộc quyền sử dụng của họ. Do đó khi thu hồi đất sẽ gây ra xáo trộn lớn về đời sống hoạt động cùng với những thiệt hại về vật chất và tinh thần cho người sử dụng đất . Việc bồi thường các thiệt hại này và sắp xếp đời sống người dân bị thu hồi đất là một trách nhiệm đương nhiên của Nhà nước và chủ đầu tư. Giải quyết tốt vấn đề này, trong đó chủ yếu là hài hòa lợi ích của các bên liên quan sẽ tạo ra sự phát triển bền vững và ổn định xã hội. Tái định cư và bồi thường thiệt hại khi thu hồi đất trở thành một vấn đề xã hội lớn, chứ không đơn thuần là vấn đề phát triển kinh tế hoặc quản lý đất đai, phát triển thị trường bất động sản.

Bản chất của bồi thường thiệt hại khi thu hồi đất không phải là quan hệ mua bán đất đai (hay quyền sử dụng đất) dù nhìn nhận dưới bất kỳ góc độ nào. Thực chất nhà nước có trách nhiệm xác định những thiệt hại để bồi thường nhằm ổn định và nâng cao đời sống người dân khi bị thu hồi đất. Thu hồi và bồi thường thiệt hại về đất mang ý nghĩa của việc thực hiện quyền của nhà nước chứ không phải đơn thuần là một quan hệ giao dịch có tính chất ngang giá. Trong tổ chức thực hiện, Nhà nước có thể trực tiếp đứng ra thu hồi và bồi thường thiệt hại, nhưng cũng có thể giao cho các tổ chức khác thực hiện quyền này, theo những quy định mà nhà nước đã ban hành.

Ở TPHCM diện tích đất bao nhiêu thì mới được tách sổ và cấp sổ đỏ

Quy định tách thửa tại TP Hồ Chí Minh hiện nay như sau

• Chung cư An Bình 500 triệu tặng tất cả nội thất

Mua bán – sang nhượng toàn phần:

• Hợp đồng mua bán, sang nhượng, tặng cho… được lập tại Phòng Công Chứng Nhà nước hoặc Tư nhân. Bao gồm các loại giấy tờ hợp pháp và hợp lệ theo quy định của pháp luật.
• Lập thủ tục cập nhật thay đổi về chủ sở hữu tại Văn phòng Đăng ký Quyền sử dụng đất.

Mua bán – sang nhượng một phần (hay còn gọi là tách thửa):

Căn cứ Quyết định số 19/2009/QĐ-UBND ngày 25/02/2009 của UBND Thành phố quy định về diện tích đất tối thiểu sau khi tách thửa.

Thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại, sau khi trừ lộ giới có diện tích tối thiểu được quy định như sau:

• Khu vực 1:
  Gồm các quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình.
  - Đất chưa có nhà: 50m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 4m.
  - Đất có nhà ở hiện hữu: 45m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 3m tại đường phố có lộ giới > 20m; 36m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 3m tại đường phố có lộ giới < 20m.
• Khu vực 2:
  Gồm các quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Tân Phú, Thủ Đức và các thị trấn, các huyện được quy hoạch đô thị hóa.
  - Đất chưa có nhà: 80m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 5m.
  - Đất có nhà ở hiện hữu: 50m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 4m.
• Khu vực 3:
  Gồm các huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ, ngoại trừ các thị trấn, các huyện và khu vực thuộc huyện được quy hoạch đô thị hóa.
  - Đất chưa có nhà: 120m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 7m.
  - Đất có nhà ở hiện hữu: 80m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 5m.

Khi nào người cho nhà được phép đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà?

Điều 103 Luật Nhà ở quy định về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở đối với Chủ nhà và Người thuê nhà như sau

1. Bên cho thuê nhà ở (Chủ nhà) có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng khi bên thuê nhà ở có một trong các hành vi sau đây:

• Không trả tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng liên tiếp trong 3 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;
• Sử dụng nhà ở không đúng mục đích như đã thỏa thuận;
• Cố ý làm hư hỏng nhà ở cho thuê;
• Sửa chữa, cải tạo, đổi nhà ở đang thuê hoặc cho người khác thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê nhà;
• Làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp... lập biên bản đến lần thứ 3 mà vẫn không khắc phục.

2. Bên thuê nhà ở (Người thuê nhà) có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi bên cho thuê nhà ở có một trong các hành vi sau đây:

• Không sữa chữa nhà ở khi nhà ở có hư hỏng nặng;
• Tăng giá cho thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận;
• Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

3. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo cho bên kia biết trước ít nhất 1 tháng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

4. Bên đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở vi phạm quy định trên (khoản 3 Điều này), nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Nuôi cá chép, cá vàng để tăng may mắn theo phong thủy

Trong phong thủy, cách tốt nhất để kích hoạt vận may trong gia đình là nuôi cá vàng

Số lượng cá vàng nuôi nhiều hay ít tùy bạn, thường là số lẻ, 9 con là tốt nhất, trong đó 8 con màu vàng hoặc đỏ và một con màu đen. Nếu cá chết bạn không lo lắng quá thái. Hãy mua những con khác bổ sung vào cho đủ số. Vì khi một con chết, tức là nó đã hấp thụ vận rủi của một thành viên nào đó trong nhà.

Lưu ý không nên nuôi cá vàng trong phòng ngủ, toile hoặc nhà bếp… Đặc biệt cá vàng mang lại nhiều vận rủi khi để trong phòng ngủ. Bởi vì, chúng sẽ gây ra những mất mát về vật chất, như nhà bạn bị trộm cắp.

Bạn nên đặt bể cá trong phòng khách hoặc ngoài sân

Vị trí tốt nhất để đặt bể cá là hướng Đông, Đông Nam, Bắc, hoặc Tây Bắc... Tuy nhiên còn tùy thuộc vào hướng cửa chính nhà bạn hoặc một trong 4 hướng tốt mà quái số đã chọn cho bạn. Lưu ý trong phong thủy, các thuộc tính của hành Thủy rất phức tạp. Nếu bạn đặt hành Thủy đúng vị trí, thì nó sẽ mang lại nhiều lợi ích to lớn nhưng nếu sai thì rất nguy hiểm.

Bên cạnh đó, bạn không nên đặt hành Thủy, đặc biệt là bể cá chép ở bên phải cửa chính (nhìn từ trong nhà). Điều này có thể mang lại những bất lợi trong hôn nhân của bạn.

Đặt gương trong phòng ăn để tăng sự sung túc

Theo phong thủy, tấm gương có tác dụng rất kỳ diệu. Nó có ngụ ý tăng gấp đôi mọi thứ

Đặc biệt, treo một tấm gương lớn ở phòng ăn sẽ mang lại nhiều lợi ích trong việc ăn uống. Điều này tượng trưng cho việc tăng gấp đôi lượng thức ăn trên bàn, tức là tăng gấp đôi sự sung túc. Đặt gương ở hướng Bắc sẽ mang lại năng lượng bảo vệ trong công việc của các thành viên và duy trì sự sung túc, no ấm.

Tuy nhiên, bạn lưu ý, tấm gương không đảm bảo mang lại sự thịnh vượng và giàu có, nhưng nó có thể mang lại sự no đủ cho gia đình bạn. Một điều quan trọng khác là khi sử dụng gương theo thuật phong thủy là bạn không được đặt tấm gương bên cạnh bếp lò. Không những không mang lợi ích mà, ngược lại, nó sẽ tạo ra những mối nguy hiểm, mất mát, tai nạn bất ngờ…

 Để khuyếch đại những lợi ích theo phong thủy trong vấn đề ẩm thực, bạn nên treo một bức tranh trái cây chín thật hấp dẫn trong phòng ăn, hoặc đặt một đĩa trái cây trên bàn ăn, sau đó treo tấm gương sao cho hình ảnh trái cây nằm trong gương. Năng lượng tốt đẹp sẽ sinh sôi và đảm bảo sung túc ấm no. Tương tự như thế, trong tủ lạnh nên chứa đầy thức ăn.

Phần sở hữu riêng và phần sở hữu chung của nhà chung cư bao gồm những gì?

Nhà chung cư là nhà ở có từ 2 tầng trở lên, có lối đi, cầu thang và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho nhiều hộ gia đình, cá nhân. Nhà chung cư có phần sở hữu riêng của từng hộ gia đình, cá nhân và phần sở hữu chung của tất cả các hộ gia đình, cá nhân sử dụng nhà chung cư

1. Phần sở hữu riêng trong nhà chung cư bao gồm:
   
   • Phần diện tích bên trong căn hộ, cả diện tích ban công, lôgia gắn liến với căn hộ đó.
   • Phần diện tích khác trong nhà chung cư được công nhận là sở hữu riêng theo quy định của pháp luật.
   • Hệ thống trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với căn hộ, phần diện tích thuộc sở hữu riêng.
2. Phần sở hữu chung trong nhà chung cư bao gồm:
   
   • Phần diện tích nhà còn lại của nhà chung cư ngoài phần diện tích sở hữu riêng đã nói trên.
   • Không gian và hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị kỹ thuật dùng chung trong nhà chung cư, gồm khung, cột, tường chịu lực, tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, sàn, mái, sân thượng, hành lang, cầu thang bộ, thang máy, đường thoát hiểm, lồng xả rác, hộp kỹ thuật, nơi để xe, hệ thống cấp điện, nước, ga, thông tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, thoát nước, bể phốt, thu lôi, cứu hỏa và các phần khác không thuộc sở hữu riêng của căn hộ nào.
   • Hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài nhưng được kết nối với nhà chung cư đó.

Tuyến đường Tân Sơn Nhất - Bình Lợi đã đưa vào sử dụng

Chủ đầu tư tuyến đường Tân Sơn Nhất - Bình Lợi - Vành đai ngoài, Công ty GS Engineering & Contruction (Hàn Quốc) cho biết đến nay các hạng mục chính của đoạn đường dài 5km, từ nút giao Nguyễn Thái Sơn, quận Gò Vấp đến ngã tư Bình Triệu, Thủ Đức cơ bản đã hoàn thành

Các đơn vị thi công đang gấp rút trải thảm bêtông nhựa, lắp lan can cho cầu Bình Lợi, trồng cây xanh, chiếu sáng… Với tiến độ như trên, theo sở Giao thông vận tải TP.HCM, cuối tháng 9.2013, đoạn đường trên sẽ được đưa vào sử dụng.

Ở công trình này, có một hạng mục quan trọng là cầu Bình Lợi băng ngang sông Sài Gòn nối hai quận Thủ Đức và Bình Thạnh, khi đưa vào khai thác sẽ “gánh” đến 40% lượng xe hiện phải qua cầu Bình Triệu 2 vào đường Đinh Bộ Lĩnh, góp phần giảm thiểu tình trạng ùn tắc giao thông khu vực cửa ngõ này.

Ngoài ra, theo chủ đầu tư, song song với việc đưa vào sử dụng đoạn đường trên, cùng thời điểm, đơn vị này cũng cố gắng hoàn thành làn chính đường 18 nối từ đường Kha Vạn Cân, phường Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức đến nút giao cầu vượt quốc lộ 13.

Tuy nhiên, chủ đầu tư chia sẻ thêm rằng khó xác định được thời gian thông xe toàn tuyến, bởi đến giờ họ vẫn chưa nhận được một mét đất trống nào trong số 1,5km đi qua quận Tân Bình. Riêng quận Gò Vấp cũng vẫn còn vướng gần 40 hộ dân.

Huy động vốn cho tuyến Metro số 5 xúc tiến xây dựng

Ban quản lý đường sắt đô thị TP.HCM cho biết các nhà tài trợ đã thống nhất góp vốn đầu tư tuyến Metro số 5 từ cầu Sài Gòn đến ngã tư Bảy Hiền trị giá 857 triệu euro

• Đất nền biệt thự Green City Đồng Tâm

Trong đó:

• Ngân hàng ADB góp vốn 500 triệu USD
• Ngân hàng Châu Âu EIB góp vốn 150 triệu euro
• Chính phủ Tây Ban Nha góp vốn 200 triệu euro
• Phần còn lại là vốn đối ứng trong nước về đền bù giải tỏa và tái định cư.

Đây là tuyến Metro thứ ba ở TP.HCM (trước đó là tuyến Metro số 1 Bến Thành (Q.1) - Suối Tiên (Q.9) và tuyến Metro số 2 Bến Thành - Tham Lương (Q.12) đã có đủ vốn đầu tư dự án.

Trước đó vào tháng 11-2012, phía Tây Ban Nha thông báo cho biết do tình hình kinh tế khó khăn nên cắt giảm nguồn vốn tài trợ cho dự án từ 500 triệu euro xuống còn 200 triệu. Theo đó, Bộ Kế hoạch và đầu tư được Thủ tướng Chính phủ giao huy động nguồn vốn của các nhà tài trợ khác để thay thế phần vốn bị cắt giảm trên nhằm có đủ vốn đầu tư xây dựng tuyến metro số 5.

Tuyến Metro số 5 có tổng chiều dài khoảng 23,4 km, điểm đầu tại cầu Sài Gòn và điểm cuối tại bến xe Cần Giuộc mới (huyện Bình Chánh), theo kế hoạch sẽ khởi công trong năm 2015.

Chủ đầu tư được phép bán, cho thuê nhà ở thương mại theo quy định của pháp luật như thế nào

Điều 39 Luật Nhà ở quy định mua bán, cho thuê nhà ở thương mại như sau

Phương thức mua bán, cho thuê nhà ở thương mại được thực hiện thông qua hình thức trả tiền một lần hoặc trả chậm, trả góp.

Trường hợp chủ đầu tư huy dộng vốn từ tiền ứng trước của người có nhu cầu mua hoặc thuê nhà ở thỉ chỉ được áp dụng trong trường hợp thiết kế nhà ở đã được phê duyệt và đã được xây dựng xong phần móng. Tổng số tiền huy động trước khi bàn giao nhà ở cho người có nhu cầu không được vượt quá 70% giá trị nhà ở ghi trong hợp đồng.

Giá mua bán, cho thuê nhà ở thương mại, phương thức thanh toán do các bên thỏa thuận trong hợp đồng.

Bảng tính lãi vay ngân hàng trong 10 năm khi mua căn hộ chung cư

Khi mua nhà chung cư, khách hàng được ngân hàng cho vay 70% đến 20 năm. Điều kiện là gì?

• Chung cư An Bình 440 triệu/căn 2PN ở ngay tặng tất cả nội thất

Thông thường, để xét duyệt nhanh, ngân hàng sẽ ưu đãi cho khách hàng vay 10-15 năm. Điều kiện là:

• Photo CMND, Sổ hộ khẩu hoặc KT3/KT4 có công chứng (và cả của chồng hoặc vợ, nếu đã kết hôn) + Giấy xác nhận độc thân hoặc kết hôn.
• Photo Hợp đồng (hoặc Phiếu cọc) mua căn hộ.
• Hợp đồng lao động + Bảng sao kê 3 tháng lương gần nhất. Mục đích để chứng minh thu nhập có thể trả được vốn gốc và lãi hàng tháng. Nếu bạn kinh doanh tự do (như mở quán ăn, bán hàng...) thì nhân viên ngân hàng sẽ xuống thẩm định giúp bạn.

Ngoài ra, nếu không muốn chứng minh thu nhập thì bạn có thể lấy tài sản hiện hữu của mình để thế chấp ngân hàng.

Điển hình căn hộ Sunview Town 54,33m2 có giá trị 646 triệu, lãi suất trung bình năm 11%,  trả trong 15 năm.
Mỗi tháng, khách hàng phải trả:

• Vốn gốc = 646 triệu / 120 tháng
• Lãi = Số tiền đã vay x (12% / 12 tháng)

Chi tiết bảng tính ngân hàng Việt Á như sau:



Và ngân hàng Quân Đội:


Download
Bảng vay Việt Á | Bảng vay MB

Mua nhà chung cư cần lưu ý gì?

Khi quyết định mua nhà chung cư nghĩa là bạn đã đầu tư cho dài hạn. Những lưu ý sau sẽ giúp bạn có quyết định chọn lựa sáng suốt

Tài chính sẵn có
Tiền là suy nghĩ đầu tiên. Đúng vậy! Ước muốn nhà cửa là khao khát tốt đẹp. Tuy nhiên, điều đó sẽ chỉ dừng lại ở mong ước nếu bạn không có sẵn trước ít nhiều tài chính.

Vị trí là ưu tiên số 1
Ở thành phố lớn, sở hữu nhà chung cư ngay quận trung tâm không những bạn sẽ rất thuận lợi về giao thông mà còn được thừa hưởng những tiện ích đầy đủ như khu mua sắm, trường học, bệnh viện,...
Nếu không chọn được trung tâm, bạn có thể tìm đến những quận lân cận. Tại TP. HCM cơ sở hạ tầng của các quận vùng ven như Q9, Thủ Đức, Tân Phú... khá đồng bộ và có nhiều tuyến đường lớn thông với các quận trung tâm và dễ dàng đi các tỉnh giáp liền.

Tiến độ và uy tín chủ đầu tư
Khi khu vực bạn chọn mua nhà chung cư chỉ có dự án của những nhà thầu "ít tiếng tăm" thì tốt nhất hãy chờ đến khi căn hộ gần hoàn thiện mới mua. Hiện nay, bảo hiểm cho tiến độ bàn giao căn hộ đã có. Đây là bước tiến mới giúp cả người mua và chủ đầu tư an tâm hơn.
Bên cạnh đó, bạn cần cân đối thu nhập để chi trả. Nếu không đủ tài chính để mua căn hộ hoàn thiện, bạn có thể tìm đến dự án.

Phương thức thanh toán
Nếu là dự án thì thanh toán sẽ linh hoạt chia nhỏ theo đợt (hoặc tiến độ). Bạn có cần vay ngân hàng không? Vay bao nhiêu? Nếu đáo hạn trước thì bị phạt như thế nào?

An ninh và phí quản lý
Ngoại trừ chung cư cũ, hầu hết những chung cư mới đều đảm bảo an ninh 24/24. Đây là một yếu tố quan trọng giúp bạn có môi trường sống lành mạnh. Kèm theo đó là phí quản lý (và những phí khác). Bạn cần hỏi chủ đầu tư chính xác, cụ thể các loại phí này trước khi chọn căn hộ cho mình.

Luật nhà ở quy định về diện tích nhỏ nhất của nhà ở thương mại là bao nhiêu?

Luật Nhà ở quy định về diện tích của Nhà chung cư, nhà ở riêng lẻ, nhà biệt thự

• Quy định về phí bảo trì nhà chung cư

Điều 40 Luật Nhà ở quy định tiêu chuẩn thiết kế nhà ở thương mại như sau:
Nhà ở thương mại phải được thiết kế đảm bảo những tiêu chuẩn chung theo quy định của pháp luật về xây dựng và những tiêu chuẩn sau đây:

• Nhà chung cư phải thiết kế căn hộ khép kín, có diện tích sàn xây dựng mỗi căn hộ nhỏ nhất là 45m2.
• Nhà ở riêng lẻ xây dựng liền kề trong các dự án phải đảm bảo diện tích xây dựng không thấp hơn 50m2 và có chiều gang mặt tiền không nhỏ hơn 5m.
• Nhà biệt thự không được xây dựng quá 3 tầng và diện tích xây dựng không vượt quá 50% diện tích khuôn viên đất.

Mua nhà chung cư thì được cấp sổ đỏ hay sổ hồng?

Điều 11 Luật Nhà ở quy định Giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà chung cư như sau

• Trường hợp Chủ sở hữu căn hộ trong nhà chung cư và Chủ sở hữu nhà ở đồng thời là Chủ sử dụng đất thì được cấp 1 giấy chứng nhận duy nhất là: Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.
• Riêng trường hợp Chủ sở hữu nhà ở không đồng thời là chủ sử dụng đất ở thì cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (trường hợp đầu tiên); Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (trường hợp thứ hai) được gọi chung là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

Giải thưởng

Với những nỗ lực không ngừng trong quá trình vươn tới một tập đoàn hùng mạnh nhằm đáp ứng tốt nhất nhu cầu của thị trường cũng như những đóp góp thiết thực của công ty cho xã hội, Đất Xanh đã được cộng đồng ghi nhận và trao tặng những danh hiệu:

• “Doanh nghiệp Việt Nam uy tính - Chất lượng 2007” - Mạng doanh nghiệp Việt Nam bình chọn
• “Cúp vàng thương hiệu ngành xây dựng - Bất Động Sản” - VietBuild 2007
• “Cúp vàng Sản phẩm Thương hiệu Việt Hội nhập WTO 2007 Thương hiệu Địa ốc Đất Xanh” - Thương hiệu Việt” 
• “Giải bán hàng sàn giao dịch bất động sản tiêu biểu năm 2009” của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam. 
• “Giải vàng sàn giao dịch Bất động sản tiêu biểu năm 2009” của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam.
• “Cúp vàng thương hiệu ngành xây dựng – Bất Động Sản” - VietBuild 2007
• “Giải Sao vàng đất Việt - 2010” của Hội doanh nhân trẻ Việt Nam

Đất Xanh còn là thành viên của các hiệp hội, câu lạc bộ:

• Hiệp hội các nhà đầu tư Tài Chính Việt Nam
• Hiệp hội Bất Động Sản Thành phố Hồ Chí Minh
• Hiệp hội Bất Động Sản Việt Nam
• Hiệp hội Doanh nghiệp Trẻ Thành Phố Hồ Chí Minh
• Câu Lạc Bộ Địa Ốc Thành Phố Hồ Chí Minh
• Câu Lạc Bộ Doanh Nhân Sài Gòn
• Câu Lạc Bộ Doanh Nhân 2030
• Thành viên chính thức của Mạng Doanh Nghiệp Việt Nam

Quận 5 TPHCM được tái xây dựng các chung cư cũ

3 chung cư tại Q5, TP.HCM sẽ được xây mới bởi Công ty TNHH MTV Dịch vụ công ích quận 5

UBND Thành phố đã chấp thuận chủ trương cho Công ty TNHH MTV Dịch vụ công ích quận 5 hợp tác cùng các đối tác thành lập hai pháp nhân mới để thực hiện 3 dự án xây dựng trên địa bàn quận 5.

• Công ty TNHH MTV Dịch vụ công ích quận 5 cùng các đối tác sẽ thực hiện 3 dự án gồm: 
• Chung cư số 402 đường Hàm Tử (320 căn); 
• Cao ốc văn phòng tại số 727 đường Trần Hưng Đạo;
• Trung tâm thương mại - chung cư Soái Kình Lâm (208 căn). 

Quỹ nhà xây mới thuộc dự án đầu tư xây dựng chung cư số 402 đường Hàm Tử và dự án đầu tư xây dựng Trung tâm thương mại - chung cư Soái Kình Lâm sẽ được tái bố trí cho các trường hợp chịu ảnh hưởng bởi các dự án đầu tư xây dựng mới các chung cư cũ, xuống cấp, có nguy cơ sụp đổ và chỉnh trang đô thị trên địa bàn quận 5.