Luật quy định phí bảo trì cho chung cư căn hộ là bao nhiêu?

9/30/2013 Add Comment

Phí bảo trì hay chính xác hơn là Quỹ bảo trì, theo Luật nhà ở hiện nay quy định là 2% (hai phần trăm) của Tổng giá trị Hợp đồng (chưa thuế VAT)


quy dinh phi bao tri cho chung cu can ho


Bên mua phải đóng góp phí này trước khi nhận bàn giao chung cư căn hộ (thường là trong vòng 15 ngày kể từ ngày thông báo bàn giao chung cư căn hộ).

Quỹ bảo trì được theo dõi riêng để bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư theo luật định và nhằm duy trì chất lượng chung cư căn hộ luôn ở trạng thái hoạt động tốt, như bảo trì định kỳ, sửa chữa đột xuất...

Cũng theo luật định, trong trường hợp kinh phí này không thu đủ thì huy động từ việc đóng góp của các Chủ sở hữu - tương ứng phần diện tích sở hữu riêng của từng Chủ sở hữu (tính theo m2) tại các kỳ họp của cư dân.

Phí bảo trì do Chủ đầu tư thu và sẽ bàn giao cho Ban Quản lý chung cư hay Ban Quản trị nhà chung cư (sau khi đã thành lập) để tiếp tục phục vụ cho công tác bảo trì phần sở hữu chung của chung cư căn hộ.

Ban Quản trị nhà chung cư có phải do chủ đầu tư chỉ định?

9/25/2013 Add Comment

Điều 71 Luật nhà ở quy định nhà chung cư phải có Ban Quản trị, đại diện bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các chủ sở hữu và người sử dụng trong quá trình sử dụng nhà chung cư


ban quan tri nha chung cu


Trong thời gian đầu, Chủ đầu tư sẽ chỉ định Ban Quản lý lâm thời để điều hành nhà chung cư.

Không quá không quá 12 tháng, kể từ ngày nhà chung cư được đưa vào khai thác, Chủ đầu tư có trách nhiệm chủ trì tổ chức Hội nghị các chủ sở hữu và người sử dụng nhà chung cư (còn được gọi là Hội nghị nhà chung cư) để cư dân bầu Ban Quản trị, trên cơ sở công khai và dân chủ.
Chủ đầu tư chuẩn bị các nội dung liên quan để thông qua Hội nghị nhà chung cư xem xét, quyết định.

Số lượng thành viên Ban Quản trị do Hội nghị nhà chung cư quyết định và là đại diện các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư đó. Nhiệm kỳ của Ban Quản trị nhà chung cư tối đa là 3 năm. Hoạt động theo nguyên tắc tập thể, quyết định theo đa số.

Cũng nói thêm, việc vận hành nhà chung cư bao gồm việc quản lý việc điều khiển, duy trì hoạt động của hệ thống trang thiết bị (như thang máy, máy bơm nước, máy phát điện dự phòng, hệ thống hạ tầng kỹ thuật và các trang thiết bị khác) thuộc phần sở hữu chung hoặc phần sử dụng chung của nhà chung cư; đồng thời, cung cấp hoặc quản lý các dịch vụ (như bảo vệ, vệ sinh, thu gom rác thải, chăm sóc vườn hoa, cây cảnh và các dịch vụ khác) đảm bảo cho nhà chung cư hoạt động bình thường.

Diện tích căn hộ ghi trong hợp đồng mua bán là diện tích thương mại hay diện tích thông thủy?

9/25/2013 Add Comment

Diện tích căn hộ được dùng cho việc tính toán Tổng giá trị Hợp đồng lúc mua. Diện tích này chính là diện tích thương mại, định nghĩa như sau

dien tich thuong mai can ho

Diện tích căn hộ là phần diện tích được xác định theo nguyên tắc tính từ tim Tường chung và Tường bao ngoài của căn  hộ. Bao gồm: diện tích sàn căn hộ, diện tích phần thềm riêng trước cửa vào căn hộ, ban công, lô gia (nếu có).
  • Tường ngăn chia giữa 2 căn hộ là Tường chung.
  • Tường ngoài giữa căn hộ với hành lang, lối đi hoặc mặt ngoài của căn hộ, mặt ngoài của ban công là Tường bao ngoài.
Diện tích căn hộ bao gồm cả diện tích mặt bằng khung cột, hệ thống kỹ thuật bên trong căn hộ (diện tích này không bao gồm diện tích sử dụng chung của cả toàn nhà chung cư đó).

Điều kiện để được vay gói 30 nghìn tỷ của Chính Phủ

9/21/2013 Add Comment

Gói vay 30 nghìn tỷ hỗ trợ nhà ở, theo Nghị quyết số 02/NQ-CP ngày 7/1/2013 và Thông tư số 32/2014-NHNN ngày 18/11/2014, để được vay khách hàng phải đủ 3 điều kiện sau

dieu kien vay 30 nghin ty

Khách hàng để vay gói 30 nghìn tỷ lãi suất 5%, đầu tiên phải chắc chắn rằng chưa được vay vốn hỗ trợ lãi suất từ các ngân hàng khác để mua, thuê nhà ở và dự án chung cư căn hộ đã được liên kết với ngân hàng gói 30 nghìn tỷ.

Hồ sơ cung cấp cho ngân hàng gồm các giấy tờ liên quan đến:
  1. Hồ sơ pháp lý:
    + Bản sao có công chứng CMND/Hộ chiếu, Giấy xác nhận độc thân/Giấy đăng ký kết hôn.
    + Hộ khẩu hoặc KT3/KT4 tại tỉnh, thành phố có dự án. Nếu là KT3/KT4 thì phải kèm theo bảo hiểm xã hội từ 1 năm trở lên.
    + Giấy xác nhận thực trạng chưa có nhà ở (Đi làm tờ giấy này rất hay bị "hành chính"). Nếu thuộc diện ưu tiên (lực lượng vũ trang, cán bộ công chức, viên chức) thì đơn vị đang công tác sẽ xác nhận. Còn không thì đến UBND xã, phường nơi bạn đang thường trú/tạm trú để xác nhận.
  2. Hồ sơ mục đích vay:
    + Có hợp đồng thuê, mua nhà ở với chủ đầu tư, trong đó ghi rõ:
    + Diện tích thuê, mua nhà ở nhỏ hơn 70 m2 và Giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 (giá bán này đã VAT và phí bảo trì). Hoặc tổng giá bán < 1,050 tỷ (tổng giá đã VAT và chưa phí bảo trì)
    + Khi vay, khách hàng phải thanh toán trước ít nhất là 30% giá trị hợp đồng mua nhà.
  3. Hồ sơ tài chính:
    Giấy tờ chứng minh nguồn trả nợ: Hợp đồng lao động + Sao kê lương 6 tháng gần nhất.
Thông thường để được vay gói 30 nghìn tỷ các ngân hàng quy định trả trước ở mức 30-40% và thu nhập của khách hàng phải dưới 9 triệu (không chịu thuế thu nhập cá nhân).

Thỏa mãn các điều kiện trên thì khách hàng được vay với lãi suất 5%/năm. Lãi suất ưu đãi của gói vay 30 nghìn tỷ sẽ thay đổi 12 tháng 1 lần.



Các ngân hàng phổ biến cho vay gói 30 nghìn tỷ gồm

  • Ngân hàng thương mại cổ phần Xuất Nhập Khẩu Việt Nam (Eximbank)
  • Ngân hàng thương mại cổ phần Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV)
  • Ngân hàng thương mại cổ phần Công thương Việt Nam (Vietinbank)
  • Ngân hàng thương mại cổ phần Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank)
  • Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam (Agribank)
Cũng nói thêm, khách hàng cam kết sử dụng vốn vay đúng mục đích và hoàn trả đầy đủ gốc, lãi đúng hạn cho ngân hàng theo hợp đồng tín dụng của gói vay 30 nghìn tỷ.

Hồ sơ xin cấp lại Sổ hồng do bị mất bao gồm những gì

9/20/2013 Add Comment

Người đề nghị cấp lại Sổ hồng nộp một (1) bộ hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc cấp có thẩm quyền cấp Sổ hồng



Hồ sơ gồm:
  • Đơn đề nghị cấp lại Sổ hồng;
  • Giấy tờ xác nhận việc mất Sổ hồng của công an xã nơi mất giấy;
  • Giấy tờ chứng minh đã đăng tin mất Sổ hồng trên phương tiện thông tin đại chúng ở địa phương (trừ trường hợp mất giấy do thiên tai, hỏa hoạn) đối với tổ chức trong nước, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài.
    Trường hợp hộ gia đình và cá nhân thì chỉ cần có giấy xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về việc đã niêm yết thông báo mất giấy tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã.
Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất kiểm tra hồ sơ; trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền ký quyết định hủy Sổ hồng bị mất, đồng thời cấp lại Sổ hồng mới; trao Sổ hồng cho người đề nghị cấp lại.

Đoán tính cách theo tuổi 12 con giáp

9/20/2013 Add Comment

Cá tính và hành vi của một người có tương quan với năng lượng năm người đó được sinh ra. Nghiên cứu về phong thủy 12 con giáp giúp chúng ta phần nào đoán được tính cách của người đối diện


phong thuy 12 con giap tinh cach

  - SỬU - DẦN - MÃO - THÌN - TỴ - NGỌ - MÙI - THÂN - DẬU - TUẤT - HỢI


Người tuổi Tí là người biết chớp thời cơ trong sự tính toán so đo. Họ có khuynh hướng tích góp, cần kiệm nhưng lại không sẵn sàng vung tay quá trán cho bất cứ điều gì. Họ hết lòng vì gia đình, nhất là con cái. Bên ngoài, người tuổi Tí thích giao du, mở rộng các quan hệ xã hội nhưng bên trong có thể họ cảm thấy khổ sở và tính toán thiệt hơn.
Là người nhanh trí và nồng hậu, họ có những tình cảm rất sâu sắc cho dù vẻ bề ngoài lạnh lùng. Và với nghị lực cùng tham vọng, họ thường ôm nhiều việc, vượt quá khả năng hoàn thành.
Người tuổi Tí sẽ sát cánh với bạn bè chừng nào họ còn nhận được sự hỗ trợ ngược lại. Họ cũng không thể giữ bí mật các thông tin được ký thác cho họ khi có thể dùng chúng để mưu lợi riêng.


Sửu
Người tuổi Sửu có cá tính vững vàng và có thể trông cậy được. Họ là nhà tổ chức tuyệt vời và giải quyết công việc của mình một cách hệ thống. Họ không dễ bị chao đảo bởi ý kiến của người khác. Trung thành là một đức tính của họ nhưng sẽ không bao giờ quên nếu bị qua mặt hay lừa dối.
Tuổi Sửu dường như thiếu óc tưởng tượng mặc dù họ cũng có khả năng đưa ra những ý kiến hay. Dù không biểu lộ tình cảm hoặc tỏ ra là người lãng mạn, nhưng là người có thể tin cậy được và là bậc cha mẹ hết lòng vì con cái. Họ ít nói nhưng có những cử chỉ tinh tế thay cho lời nói.
Họ nổi tiếng vì tính kiên nhẫn nhưng trong giới hạn – khi bị chọc tức, họ không muốn che giấu cơn giận.


Dần
Người tuổi Dần rất năng động, bốc đồng và sống hết mình. Họ thường nhảy xổ vào một dự án mà không cần lập kế hoạch trước, nhưng tính hồ hởi tự nhiên sẽ giúp họ thành công nến không có sự buồn chán len vào khiến họ bỏ ngang công việc. Người tuổi Dần là người tự cao tự đại. Họ không thích thất bại và họ muốn được ngưỡng mộ. Lúc chán nản, họ cần một người nhẫn nại lắng nghe cho đến khi tinh thần phấn chấn trở lại. Họ thích những mối quan hệ sôi nổi.
Họ có thể rộng lượng và tốt bụng nhưng đôi lúc cũng không ngần ngại giương móng vuốt ra.


Mão
Người tuổi Mão là nhà ngoại giao bẩm sinh và không thể chịu đựng được xung đột. Họ có tính né tránh và thường đưa ra những câu trả lời mà họ nghĩ là người khác thích nghe hơn là khơi mào cho một cuộc tranh luận. Điều nay không có ý nói là họ chịu thua dễ dàng: cái vẻ bề ngoài ngoan ngoãn ấy che đậy một ý chí mạnh mẽ và lòng tự tin vững vàng.
Rất khó thăm dò ý nghĩ của người tuổi Mão và tuy họ lúc nào cũng có vẻ mơ mơ màng màng nhưng thực sự trong lòng, họ có thể đang sắp đặt các kế hoạch tiếp theo.
Mang biểu tượng con vật ôn hòa nhất trong 12 chi, người tuổi Mão vốn rất hoà đồng nhưng chỉ khi không gian riêng tư của họ không bị xâm phạm.
Thích kết bạn và chí tình. Họ tránh tối đa chuyện được nổi đình nổi đám và vui hưởng với những “hạnh phúc nhỏ nhoi” trong cuộc sống.


Thìn
Người tuổi Thìn lao thẳng vào các dự án hoặc cuộc đối thoại với tinh thần tiên phong. Họ thường không để ý đến những kẻ đang tìm cách theo đuổi, hay đúng hơn, nhưng kẻ đang mưu tính sau lưng.
Là người có quyền hành, họ tạo ra luật lệ riêng và không thể chịu được sự câu thúc. Họ thích tự xốc vác công việc và thúc đẩy người khác hành động. Họ luôn sẵn sàng giúp đỡ người khác nhưng lòng kiêu hãnh đã khiến họ e dè khi nhận sự giúp đỡ trả lại.
Dù luôn là trung tâm thu hút sự chú ý, họ lại có khuynh hướng cô độc và dễ bị stress khi cuộc sống trở nên khó khăn. Chăm chỉ và hào phóng, người tuổi Thìn hoàn toàn đáng tin cậy và trung thành trong tình bạn. Họ thích sự náo nhiệt và những điều mới lạ. Khi gặp sự bực mình, họ có thể phát cáu nhưng nhanh chóng quên ngay.


Tỵ
Người tuổi Tỵ là người khôn ngoan biết nhận ra những điều tốt trong cuộc sống. Với tính ưa quan sát nội tâm và cậy vào chính mình, họ thườg tự tìm lời khuyên từ chính bản thân họ và không thích nhờ vả người khác.
Họ theo đuổi mục tiêu của mình một cách không khoan nhượng. Mặc dù tốt bụng, nhưng trong quan hệ họ đặt ra các yêu cầu. Họ rất khó tha thứ và sẽ không bao giờ quên dù là việc nhỏ.
Đừng bao giờ đánh giá sai về sự kiên nhẫn của người tuổi Tỵ. Họ sẽ âm thầm chờ đợi và tìm thời cơ thích hợp ra đòn đánh trả (và họ cũng trả đũa rất chính xác).
Họ là người tao nhã và sành sỏi, và cho dù rất giỏi trong việc kiếm tiền, họ chẳng bao giờ tiêu phí 1 xu. Với họ, chi những gì hảo hạng mới vừa ý. Trực giác nhạy bén, người tuổi Tỵ đoán được động cơ hành động của người khác và có khả năng tổng kết tình hình một cách chính xác.
Toát ra vẻ bí ẩn, quyến rũ, họ cũng là người rất nồng nhiệt.


Ngọ
Người tuổi Ngọ ưa hoạt động. Họ làm việc không mệt mỏi để hoàn thành công việc, nhưng đó phải là thời hạn do chính họ đặt ra.
Người tuổi Ngọ có biệt tài tính toán nhanh như chớp, có thể phân tích tình huống và con người trong nháy mắt, nhưng đôi khi lại quá nhanh nên đã hành động trước khi nhìn thấy toàn bộ vấn đề.
Có khả năng đảm nhận nhiều việc cùng lúc, họ thường xuyên bận rộn và thích được thử sức mình, vì thế họ có thể bị kiệt quệ sức lực tinh thần lẫn thể xác. Người tuổi Ngọ có tham vọng và tự tin vào khả năng riêng. Họ chẳng mảy may quan tâm xem người khác nghĩ gì và giỏi né tránh vấn đề. Đôi khi họ kém kiên nhẫn và dễ nổi nóng dù rằng họ chẳn mấy khi thù oán ai.


Mùi
Người tuổi Mùi giàu tình cảm và hay động lòng trắc ẩn.
Là người thích sự an bình, họ luôn cư xử phải phép, và cực kỳ dễ dãi với người khác. Họ thường hay e thẹn và dễ tổn thương trước những lời chê trách. Họ hay lo lắng và có vẻ như dễ bị đổ lỗi, dễ bị trút giận lên đầu, nhưng nếu cảm thấy chắc chắn về một điều nào đó họ sẽ kiên gan và làm mình làm mẩy cho đến khi đạt được mục tiêu mới thôi.
Người tuổi Mùi thường được nhiều người quý mến. Họ thích sự tinh tế trong cuộc sống và thường gặp may mắn. Họ không giỏi trong việc giải quyết những khó khăn và đối diện với sự mất mát.
Cuồng nhiệt trong tình yêu, họ thường có được điều mình muốn bằng cách làm mềm lòng đối phương và biến mọi cơ hội thành lợi thế cho họ. Họ sẽ cố gắng hết mình để tránh đối đầu và không thích phải đưa ra quyết định.


Thân
Người tuổi Thân thông minh và biết cách sử dụng khôn ngoan của mình để giải quyết vấn đề. Họ có thể lách ra khỏi các tình huống khó khăn và không ngại dùng mánh khé nếu điều đó dẫn đến kết cục có lợi theo ý họ. Họ thường phớt lờ người khác và những hậu quả do hành động của chính họ gây ra. Dù thế, họ cũng được khá nhiều người ưu thích và thường có khả năng thúc đẩy người khác vào những dự án mới nhờ sự thành tâm của họ.
Tuổi Thân luôn luôn tìm kiếm thử thách mới và thường thành công nhờ phương pháp sáng tạo và trí nhớ tuyệt vời. Họ dào dồi sinh lực và lúc nào cũng có tinh thần xốc vác. Họ không mấy thông cảm với những người không theo kịp họ, và sẽ nhanh chóng quên đi những khó khăn, trở ngại.


Dậu
Người tuổi Dậu là mẫu người giao thiệp rộng. Họ chói sáng ở những nơi mà họ là trung tâm của sự chý ý. Đi đến đâu là người ta biết đến đó vì người tuổi Dậu không bao giờ chịu trốn sau lưng mọi người trong các buổi giao lưu xã hội. Họ có dáng vẻ quý phái, tự tin và rất cứng cỏi, tuy nhiên có thể họ vẫn phảng phất nét yếu kém nào đấy. Họ rất giỏi trong tranh cãi, thảo luận và có những lý lẽ đanh thép.
Là người cương trực, người tuổi Dậu phô bày hết mọi nước cờ của mình và không thông cảm với người khác khi buộc người đối diện làm những việc đúng đắn. Họ không biết mệt mỏi khi phải đi đến cùng đến tận vấn đề và là người cầu toàn trong mọi việc mà họ làm. Họ dễ xiêu lòng trước những lời tán dương.
Đầy nhuệ khí, người tuổi Dậu cũng là người can trường, nhưng rất ghét bị chỉ trích và có thể chọn một lối sống thanh khiết cho riêng mình.


Tuất
Người tuổi Tuất là người hoàn toàn có thể trông cậy được và tự bản chất vốn là người thông minh. Thông minh và trung thành với bằng hữu, người tuổi Tuất luôn lắng nghe khi người khác tâm sự mặc dù có thể họ sẽ chỉ trích điều gì đó. Trong gian truân, họ luôn ra tay nghĩa hiệp và không bao giờ đánh đổi bạn bè. Có thể họ là người chăm chỉ làm việc nhưng không phải chỉ vì muốn vun vén cho mình. Họ thích dành thời gian cho việc thư giãn. Người tuổi Tuất cần nhiều thời gian để kết thân với ai đó nhưng khi thân thiết rồi họ lại có khuynh hướng “xếp xó” mối quan hệ này. Khi khát khao điều gì, họ tỏ ra rất bền bỉ.
Nếu bị khiêu khích có thể họ trở nên ngoan cố, lì lợm và đôi lúc bộc phát phản ứng dữ dội cho dù cơn giận của họ thường chóng qua. Một số người tuổi Tuất có tính hay lo lắng và thường bi quan.


Hợi
Người tuổi Hợi là bạn của mọi người. Bản tính trung thực và khoan hòa, họ luôn sẵn sàng giúp người khác thoát cảnh khó khăn. Tuổi Hợi yêu thích môi trường xã hội và được nhiều người quý mến. Họ ít khi đấu khẩu và nếu có nổi cơn tam bành thì sau đó cũng chẳng để bụng giận ai. Họ ghét cay ghét đắng việc tranh chấp và thường không để ý việc ai đó đang cố gắng chọc tức mình. Họ hay nghĩ tốt về người khác.
Nhược điềm lớn nhất của người tuổi Hợi là rất muốn được nuông chiều và không tiếc công sức trong việc mưu cầu niềm vui thích. Họ luôn luôn chia sẻ với bạn bè và tin rằng như vậy bạn bè sẽ chiếu cố và không chấp nhất những mặt yếu kém của mình.
Là nhà tổ chức giỏi, người tuổi Hợi thích nhận những công việc cao cả và thường tập hợp những người khác cùng tham gia.

Bản chất của việc bồi thường thiệt hại khi thu hồi đất

9/20/2013 Add Comment
Tại Việt Nam, đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý.

Về nguyên tắc, Nhà nước có đầy đủ các quyền sử dụng, hưởng lợi, quản lý và định đoạt đối với đất. Quyền định đoạt bao gồm 2 loại quyền cơ bản: (1): Giao đất, cho thuê đất để các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng; (2): Quyền thu hồi đất đã giao hoặc cho thuê để sử dụng theo mục đích quy hoạch và quyền ưu tiên nhận chuyển nhượng đất với giá quy định (còn gọi là quyền tiên mãi) để sử dụng vì lợi ích chung.

ban chat viec boi thuong dat


Trên thực tế, hầu hết diện tích đất Nhà nước đã giao cho các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng và đã được đầu tư trên đất ở các mức độ khác nhau. Các chủ sử dụng đất cũng tạo lập đời sống sinh họat, sản xuất kinh doanh trên mảnh đất thuộc quyền sử dụng của họ. Do đó khi thu hồi đất sẽ gây ra xáo trộn lớn về đời sống hoạt động cùng với những thiệt hại về vật chất và tinh thần cho người sử dụng đất . Việc bồi thường các thiệt hại này và sắp xếp đời sống người dân bị thu hồi đất là một trách nhiệm đương nhiên của Nhà nước và chủ đầu tư. Giải quyết tốt vấn đề này, trong đó chủ yếu là hài hòa lợi ích của các bên liên quan sẽ tạo ra sự phát triển bền vững và ổn định xã hội. Tái định cư và bồi thường thiệt hại khi thu hồi đất trở thành một vấn đề xã hội lớn, chứ không đơn thuần là vấn đề phát triển kinh tế hoặc quản lý đất đai, phát triển thị trường bất động sản.

Bản chất của bồi thường thiệt hại khi thu hồi đất không phải là quan hệ mua bán đất đai (hay quyền sử dụng đất) dù nhìn nhận dưới bất kỳ góc độ nào. Thực chất nhà nước có trách nhiệm xác định những thiệt hại để bồi thường nhằm ổn định và nâng cao đời sống người dân khi bị thu hồi đất. Thu hồi và bồi thường thiệt hại về đất mang ý nghĩa của việc thực hiện quyền của nhà nước chứ không phải đơn thuần là một quan hệ giao dịch có tính chất ngang giá. Trong tổ chức thực hiện, Nhà nước có thể trực tiếp đứng ra thu hồi và bồi thường thiệt hại, nhưng cũng có thể giao cho các tổ chức khác thực hiện quyền này, theo những quy định mà nhà nước đã ban hành.

Ở TPHCM diện tích đất bao nhiêu thì mới được tách sổ và cấp sổ đỏ

9/18/2013 Add Comment

Quy định tách thửa tại TP Hồ Chí Minh hiện nay như sau

cap so do,tach so dat dai

Mua bán – sang nhượng toàn phần:
  • Hợp đồng mua bán, sang nhượng, tặng cho… được lập tại Phòng Công Chứng Nhà nước hoặc Tư nhân. Bao gồm các loại giấy tờ hợp pháp và hợp lệ theo quy định của pháp luật.
  • Lập thủ tục cập nhật thay đổi về chủ sở hữu tại Văn phòng Đăng ký Quyền sử dụng đất.
Mua bán – sang nhượng một phần (hay còn gọi là tách thửa):

Căn cứ Quyết định số 19/2009/QĐ-UBND ngày 25/02/2009 của UBND Thành phố quy định về diện tích đất tối thiểu sau khi tách thửa.

Thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại, sau khi trừ lộ giới có diện tích tối thiểu được quy định như sau:
  • Khu vực 1:
    Gồm các quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình.
    - Đất chưa có nhà: 50m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 4m.
    - Đất có nhà ở hiện hữu: 45m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 3m tại đường phố có lộ giới > 20m; 36m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 3m tại đường phố có lộ giới < 20m.
  • Khu vực 2:
    Gồm các quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Tân Phú, Thủ Đức và các thị trấn, các huyện được quy hoạch đô thị hóa.
    - Đất chưa có nhà: 80m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 5m.
    - Đất có nhà ở hiện hữu: 50m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 4m.
  • Khu vực 3:
    Gồm các huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ, ngoại trừ các thị trấn, các huyện và khu vực thuộc huyện được quy hoạch đô thị hóa.
    - Đất chưa có nhà: 120m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 7m.
    - Đất có nhà ở hiện hữu: 80m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 5m.

Khi nào người cho nhà được phép đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà?

9/17/2013 Add Comment

Điều 103 Luật Nhà ở quy định về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở đối với Chủ nhà và Người thuê nhà như sau


don phuong cham dut hop dong thue nha

1. Bên cho thuê nhà ở (Chủ nhà) có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng khi bên thuê nhà ở có một trong các hành vi sau đây:
  • Không trả tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng liên tiếp trong 3 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;
  • Sử dụng nhà ở không đúng mục đích như đã thỏa thuận;
  • Cố ý làm hư hỏng nhà ở cho thuê;
  • Sửa chữa, cải tạo, đổi nhà ở đang thuê hoặc cho người khác thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê nhà;
  • Làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp... lập biên bản đến lần thứ 3 mà vẫn không khắc phục.
2. Bên thuê nhà ở (Người thuê nhà) có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi bên cho thuê nhà ở có một trong các hành vi sau đây:
  • Không sữa chữa nhà ở khi nhà ở có hư hỏng nặng;
  • Tăng giá cho thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận;
  • Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.
3. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo cho bên kia biết trước ít nhất 1 tháng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

4. Bên đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở vi phạm quy định trên (khoản 3 Điều này), nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Nuôi cá chép, cá vàng để tăng may mắn theo phong thủy

9/16/2013 Add Comment

Trong phong thủy, cách tốt nhất để kích hoạt vận may trong gia đình là nuôi cá vàng

ca chep ca vang phong thuy

Số lượng cá vàng nuôi nhiều hay ít tùy bạn, thường là số lẻ, 9 con là tốt nhất, trong đó 8 con màu vàng hoặc đỏ và một con màu đen. Nếu cá chết bạn không lo lắng quá thái. Hãy mua những con khác bổ sung vào cho đủ số. Vì khi một con chết, tức là nó đã hấp thụ vận rủi của một thành viên nào đó trong nhà.

Lưu ý không nên nuôi cá vàng trong phòng ngủ, toile hoặc nhà bếp… Đặc biệt cá vàng mang lại nhiều vận rủi khi để trong phòng ngủ. Bởi vì, chúng sẽ gây ra những mất mát về vật chất, như nhà bạn bị trộm cắp.

Bạn nên đặt bể cá trong phòng khách hoặc ngoài sân

Vị trí tốt nhất để đặt bể cá là hướng Đông, Đông Nam, Bắc, hoặc Tây Bắc... Tuy nhiên còn tùy thuộc vào hướng cửa chính nhà bạn hoặc một trong 4 hướng tốt mà quái số đã chọn cho bạn. Lưu ý trong phong thủy, các thuộc tính của hành Thủy rất phức tạp. Nếu bạn đặt hành Thủy đúng vị trí, thì nó sẽ mang lại nhiều lợi ích to lớn nhưng nếu sai thì rất nguy hiểm.

Bên cạnh đó, bạn không nên đặt hành Thủy, đặc biệt là bể cá chép ở bên phải cửa chính (nhìn từ trong nhà). Điều này có thể mang lại những bất lợi trong hôn nhân của bạn.

Đặt gương trong phòng ăn để tăng sự sung túc

9/15/2013 Add Comment

Theo phong thủy, tấm gương có tác dụng rất kỳ diệu. Nó có ngụ ý tăng gấp đôi mọi thứ

phong thuy phong an
Đặc biệt, treo một tấm gương lớn ở phòng ăn sẽ mang lại nhiều lợi ích trong việc ăn uống. Điều này tượng trưng cho việc tăng gấp đôi lượng thức ăn trên bàn, tức là tăng gấp đôi sự sung túc. Đặt gương ở hướng Bắc sẽ mang lại năng lượng bảo vệ trong công việc của các thành viên và duy trì sự sung túc, no ấm.

Tuy nhiên, bạn lưu ý, tấm gương không đảm bảo mang lại sự thịnh vượng và giàu có, nhưng nó có thể mang lại sự no đủ cho gia đình bạn. Một điều quan trọng khác là khi sử dụng gương theo thuật phong thủy là bạn không được đặt tấm gương bên cạnh bếp lò. Không những không mang lợi ích mà, ngược lại, nó sẽ tạo ra những mối nguy hiểm, mất mát, tai nạn bất ngờ…

 Để khuyếch đại những lợi ích theo phong thủy trong vấn đề ẩm thực, bạn nên treo một bức tranh trái cây chín thật hấp dẫn trong phòng ăn, hoặc đặt một đĩa trái cây trên bàn ăn, sau đó treo tấm gương sao cho hình ảnh trái cây nằm trong gương. Năng lượng tốt đẹp sẽ sinh sôi và đảm bảo sung túc ấm no. Tương tự như thế, trong tủ lạnh nên chứa đầy thức ăn.

Phần sở hữu riêng và phần sở hữu chung của nhà chung cư bao gồm những gì?

9/13/2013 Add Comment

Nhà chung cư là nhà ở có từ 2 tầng trở lên, có lối đi, cầu thang và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho nhiều hộ gia đình, cá nhân. Nhà chung cư có phần sở hữu riêng của từng hộ gia đình, cá nhân và phần sở hữu chung của tất cả các hộ gia đình, cá nhân sử dụng nhà chung cư


Nhà chung cư

  1. Phần sở hữu riêng trong nhà chung cư bao gồm:
    • Phần diện tích bên trong căn hộ, cả diện tích ban công, lôgia gắn liến với căn hộ đó.
    • Phần diện tích khác trong nhà chung cư được công nhận là sở hữu riêng theo quy định của pháp luật.
    • Hệ thống trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với căn hộ, phần diện tích thuộc sở hữu riêng.
  2. Phần sở hữu chung trong nhà chung cư bao gồm:
    • Phần diện tích nhà còn lại của nhà chung cư ngoài phần diện tích sở hữu riêng đã nói trên.
    • Không gian và hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị kỹ thuật dùng chung trong nhà chung cư, gồm khung, cột, tường chịu lực, tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, sàn, mái, sân thượng, hành lang, cầu thang bộ, thang máy, đường thoát hiểm, lồng xả rác, hộp kỹ thuật, nơi để xe, hệ thống cấp điện, nước, ga, thông tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, thoát nước, bể phốt, thu lôi, cứu hỏa và các phần khác không thuộc sở hữu riêng của căn hộ nào.
    • Hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài nhưng được kết nối với nhà chung cư đó.

Tuyến đường Tân Sơn Nhất - Bình Lợi đã đưa vào sử dụng

9/12/2013 Add Comment

Chủ đầu tư tuyến đường Tân Sơn Nhất - Bình Lợi - Vành đai ngoài, Công ty GS Engineering & Contruction (Hàn Quốc) cho biết đến nay các hạng mục chính của đoạn đường dài 5km, từ nút giao Nguyễn Thái Sơn, quận Gò Vấp đến ngã tư Bình Triệu, Thủ Đức cơ bản đã hoàn thành

Các đơn vị thi công đang gấp rút trải thảm bêtông nhựa, lắp lan can cho cầu Bình Lợi, trồng cây xanh, chiếu sáng… Với tiến độ như trên, theo sở Giao thông vận tải TP.HCM, cuối tháng 9.2013, đoạn đường trên sẽ được đưa vào sử dụng.

duong tan son nhat binh loi

Ở công trình này, có một hạng mục quan trọng là cầu Bình Lợi băng ngang sông Sài Gòn nối hai quận Thủ Đức và Bình Thạnh, khi đưa vào khai thác sẽ “gánh” đến 40% lượng xe hiện phải qua cầu Bình Triệu 2 vào đường Đinh Bộ Lĩnh, góp phần giảm thiểu tình trạng ùn tắc giao thông khu vực cửa ngõ này.

Ngoài ra, theo chủ đầu tư, song song với việc đưa vào sử dụng đoạn đường trên, cùng thời điểm, đơn vị này cũng cố gắng hoàn thành làn chính đường 18 nối từ đường Kha Vạn Cân, phường Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức đến nút giao cầu vượt quốc lộ 13.

Tuy nhiên, chủ đầu tư chia sẻ thêm rằng khó xác định được thời gian thông xe toàn tuyến, bởi đến giờ họ vẫn chưa nhận được một mét đất trống nào trong số 1,5km đi qua quận Tân Bình. Riêng quận Gò Vấp cũng vẫn còn vướng gần 40 hộ dân.

Huy động vốn cho tuyến Metro số 5 xúc tiến xây dựng

9/12/2013 Add Comment

Ban quản lý đường sắt đô thị TP.HCM cho biết các nhà tài trợ đã thống nhất góp vốn đầu tư tuyến Metro số 5 từ cầu Sài Gòn đến ngã tư Bảy Hiền trị giá 857 triệu euro

metro so 5 hoan thanh

Trong đó:
  • Ngân hàng ADB góp vốn 500 triệu USD
  • Ngân hàng Châu Âu EIB góp vốn 150 triệu euro
  • Chính phủ Tây Ban Nha góp vốn 200 triệu euro
  • Phần còn lại là vốn đối ứng trong nước về đền bù giải tỏa và tái định cư.
Đây là tuyến Metro thứ ba ở TP.HCM (trước đó là tuyến Metro số 1 Bến Thành (Q.1) - Suối Tiên (Q.9) và tuyến Metro số 2 Bến Thành - Tham Lương (Q.12) đã có đủ vốn đầu tư dự án.

Trước đó vào tháng 11-2012, phía Tây Ban Nha thông báo cho biết do tình hình kinh tế khó khăn nên cắt giảm nguồn vốn tài trợ cho dự án từ 500 triệu euro xuống còn 200 triệu. Theo đó, Bộ Kế hoạch và đầu tư được Thủ tướng Chính phủ giao huy động nguồn vốn của các nhà tài trợ khác để thay thế phần vốn bị cắt giảm trên nhằm có đủ vốn đầu tư xây dựng tuyến metro số 5.

Tuyến Metro số 5 có tổng chiều dài khoảng 23,4 km, điểm đầu tại cầu Sài Gòn và điểm cuối tại bến xe Cần Giuộc mới (huyện Bình Chánh), theo kế hoạch sẽ khởi công trong năm 2015.

Chủ đầu tư được phép bán, cho thuê nhà ở thương mại theo quy định của pháp luật như thế nào

9/11/2013 Add Comment

Điều 39 Luật Nhà ở quy định mua bán, cho thuê nhà ở thương mại như sau


chu dau tu,du an nha chung cu


Phương thức mua bán, cho thuê nhà ở thương mại được thực hiện thông qua hình thức trả tiền một lần hoặc trả chậm, trả góp.

Trường hợp chủ đầu tư huy dộng vốn từ tiền ứng trước của người có nhu cầu mua hoặc thuê nhà ở thỉ chỉ được áp dụng trong trường hợp thiết kế nhà ở đã được phê duyệt và đã được xây dựng xong phần móng. Tổng số tiền huy động trước khi bàn giao nhà ở cho người có nhu cầu không được vượt quá 70% giá trị nhà ở ghi trong hợp đồng.

Giá mua bán, cho thuê nhà ở thương mại, phương thức thanh toán do các bên thỏa thuận trong hợp đồng.

Bảng tính lãi vay ngân hàng trong 10 năm khi mua căn hộ chung cư

9/11/2013 Add Comment

Khi mua nhà chung cư, khách hàng được ngân hàng cho vay 70% đến 20 năm. Điều kiện là gì?


sunview town

Thông thường, để xét duyệt nhanh, ngân hàng sẽ ưu đãi cho khách hàng vay 10-15 năm. Điều kiện là:
  • Photo CMND, Sổ hộ khẩu hoặc KT3/KT4 có công chứng (và cả của chồng hoặc vợ, nếu đã kết hôn) + Giấy xác nhận độc thân hoặc kết hôn.
  • Photo Hợp đồng (hoặc Phiếu cọc) mua căn hộ.
  • Hợp đồng lao động + Bảng sao kê 3 tháng lương gần nhất. Mục đích để chứng minh thu nhập có thể trả được vốn gốc và lãi hàng tháng. Nếu bạn kinh doanh tự do (như mở quán ăn, bán hàng...) thì nhân viên ngân hàng sẽ xuống thẩm định giúp bạn.
Ngoài ra, nếu không muốn chứng minh thu nhập thì bạn có thể lấy tài sản hiện hữu của mình để thế chấp ngân hàng.

Điển hình căn hộ Sunview Town 54,33m2 có giá trị 646 triệu, lãi suất trung bình năm 11%,  trả trong 15 năm.
Mỗi tháng, khách hàng phải trả:
  • Vốn gốc = 646 triệu / 120 tháng
  • Lãi = Số tiền đã vay x (12% / 12 tháng)
Chi tiết bảng tính ngân hàng Việt Á như sau:



Và ngân hàng Quân Đội:


Download
Bảng vay Việt Á | Bảng vay MB

Mua nhà chung cư cần lưu ý gì?

9/09/2013 Add Comment

Khi quyết định mua nhà chung cư nghĩa là bạn đã đầu tư cho dài hạn. Những lưu ý sau sẽ giúp bạn có quyết định chọn lựa sáng suốt


can luu y gi khi mua nha chung cu


Tài chính sẵn có
Tiền là suy nghĩ đầu tiên. Đúng vậy! Ước muốn nhà cửa là khao khát tốt đẹp. Tuy nhiên, điều đó sẽ chỉ dừng lại ở mong ước nếu bạn không có sẵn trước ít nhiều tài chính.

Vị trí là ưu tiên số 1
Ở thành phố lớn, sở hữu nhà chung cư ngay quận trung tâm không những bạn sẽ rất thuận lợi về giao thông mà còn được thừa hưởng những tiện ích đầy đủ như khu mua sắm, trường học, bệnh viện,...
Nếu không chọn được trung tâm, bạn có thể tìm đến những quận lân cận. Tại TP. HCM cơ sở hạ tầng của các quận vùng ven như Q9, Thủ Đức, Tân Phú... khá đồng bộ và có nhiều tuyến đường lớn thông với các quận trung tâm và dễ dàng đi các tỉnh giáp liền.

Tiến độ và uy tín chủ đầu tư
Khi khu vực bạn chọn mua nhà chung cư chỉ có dự án của những nhà thầu "ít tiếng tăm" thì tốt nhất hãy chờ đến khi căn hộ gần hoàn thiện mới mua. Hiện nay, bảo hiểm cho tiến độ bàn giao căn hộ đã có. Đây là bước tiến mới giúp cả người mua và chủ đầu tư an tâm hơn.
Bên cạnh đó, bạn cần cân đối thu nhập để chi trả. Nếu không đủ tài chính để mua căn hộ hoàn thiện, bạn có thể tìm đến dự án.

Phương thức thanh toán
Nếu là dự án thì thanh toán sẽ linh hoạt chia nhỏ theo đợt (hoặc tiến độ). Bạn có cần vay ngân hàng không? Vay bao nhiêu? Nếu đáo hạn trước thì bị phạt như thế nào?

An ninh và phí quản lý
Ngoại trừ chung cư cũ, hầu hết những chung cư mới đều đảm bảo an ninh 24/24. Đây là một yếu tố quan trọng giúp bạn có môi trường sống lành mạnh. Kèm theo đó là phí quản lý (và những phí khác). Bạn cần hỏi chủ đầu tư chính xác, cụ thể các loại phí này trước khi chọn căn hộ cho mình.

Luật nhà ở quy định về diện tích nhỏ nhất của nhà ở thương mại là bao nhiêu?

9/07/2013 Add Comment

Luật Nhà ở quy định về diện tích của Nhà chung cư, nhà ở riêng lẻ, nhà biệt thự

nha o thuong mai dien tich nho nhat

Điều 40 Luật Nhà ở quy định tiêu chuẩn thiết kế nhà ở thương mại như sau:
Nhà ở thương mại phải được thiết kế đảm bảo những tiêu chuẩn chung theo quy định của pháp luật về xây dựng và những tiêu chuẩn sau đây:
  • Nhà chung cư phải thiết kế căn hộ khép kín, có diện tích sàn xây dựng mỗi căn hộ nhỏ nhất là 45m2.
  • Nhà ở riêng lẻ xây dựng liền kề trong các dự án phải đảm bảo diện tích xây dựng không thấp hơn 50m2 và có chiều gang mặt tiền không nhỏ hơn 5m.
  • Nhà biệt thự không được xây dựng quá 3 tầng và diện tích xây dựng không vượt quá 50% diện tích khuôn viên đất.

Mua nhà chung cư thì được cấp sổ đỏ hay sổ hồng?

9/07/2013 Add Comment

Điều 11 Luật Nhà ở quy định Giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà chung cư như sau

so hong nha chung cu

  • Trường hợp Chủ sở hữu căn hộ trong nhà chung cư và Chủ sở hữu nhà ở đồng thời là Chủ sử dụng đất thì được cấp 1 giấy chứng nhận duy nhất là: Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.
  • Riêng trường hợp Chủ sở hữu nhà ở không đồng thời là chủ sử dụng đất ở thì cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (trường hợp đầu tiên); Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (trường hợp thứ hai) được gọi chung là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

Giải thưởng

9/05/2013 Add Comment
Với những nỗ lực không ngừng trong quá trình vươn tới một tập đoàn hùng mạnh nhằm đáp ứng tốt nhất nhu cầu của thị trường cũng như những đóp góp thiết thực của công ty cho xã hội, Đất Xanh đã được cộng đồng ghi nhận và trao tặng những danh hiệu:

  • “Doanh nghiệp Việt Nam uy tính - Chất lượng 2007” - Mạng doanh nghiệp Việt Nam bình chọn
  • “Cúp vàng thương hiệu ngành xây dựng - Bất Động Sản” - VietBuild 2007
  • “Cúp vàng Sản phẩm Thương hiệu Việt Hội nhập WTO 2007 Thương hiệu Địa ốc Đất Xanh” - Thương hiệu Việt” 
  • “Giải bán hàng sàn giao dịch bất động sản tiêu biểu năm 2009” của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam. 
  • “Giải vàng sàn giao dịch Bất động sản tiêu biểu năm 2009” của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam.
  • “Cúp vàng thương hiệu ngành xây dựng – Bất Động Sản” - VietBuild 2007
  • “Giải Sao vàng đất Việt - 2010” của Hội doanh nhân trẻ Việt Nam

Đất Xanh còn là thành viên của các hiệp hội, câu lạc bộ:
  • Hiệp hội các nhà đầu tư Tài Chính Việt Nam
  • Hiệp hội Bất Động Sản Thành phố Hồ Chí Minh
  • Hiệp hội Bất Động Sản Việt Nam
  • Hiệp hội Doanh nghiệp Trẻ Thành Phố Hồ Chí Minh
  • Câu Lạc Bộ Địa Ốc Thành Phố Hồ Chí Minh
  • Câu Lạc Bộ Doanh Nhân Sài Gòn
  • Câu Lạc Bộ Doanh Nhân 2030
  • Thành viên chính thức của Mạng Doanh Nghiệp Việt Nam

Quận 5 TPHCM được tái xây dựng các chung cư cũ

9/03/2013 Add Comment

3 chung cư tại Q5, TP.HCM sẽ được xây mới bởi Công ty TNHH MTV Dịch vụ công ích quận 5

UBND Thành phố đã chấp thuận chủ trương cho Công ty TNHH MTV Dịch vụ công ích quận 5 hợp tác cùng các đối tác thành lập hai pháp nhân mới để thực hiện 3 dự án xây dựng trên địa bàn quận 5.
  • Công ty TNHH MTV Dịch vụ công ích quận 5 cùng các đối tác sẽ thực hiện 3 dự án gồm: 
  • Chung cư số 402 đường Hàm Tử (320 căn); 
  • Cao ốc văn phòng tại số 727 đường Trần Hưng Đạo;
  • Trung tâm thương mại - chung cư Soái Kình Lâm (208 căn). 

chung cu quan 5


Quỹ nhà xây mới thuộc dự án đầu tư xây dựng chung cư số 402 đường Hàm Tử và dự án đầu tư xây dựng Trung tâm thương mại - chung cư Soái Kình Lâm sẽ được tái bố trí cho các trường hợp chịu ảnh hưởng bởi các dự án đầu tư xây dựng mới các chung cư cũ, xuống cấp, có nguy cơ sụp đổ và chỉnh trang đô thị trên địa bàn quận 5.