Bán căn hộ Sora Gardens Bình Dương trả góp giá rẻ

Bán căn hộ Sora Gardens Bình Dương trả góp giá rẻ đang bàn giao nhà

• Nhà phường phú hòa nằm trung tâm thủ dầu một

Căn hộ Sora Gardens Bình Dương tọa lạc ở trung tâm của Thành Phố Mới. Đây là dự án căn hộ đầu tiên do Chủ đầu tư Nhật Bản Tokyu phát triển ở Việt Nam. Chất lượng Nhật Bản, tiện nghi đầy đủ và thanh toán cực kỳ linh hoạt đến 10 năm là điểm hấp dẫn của dự án.

Tổng quan dự án căn hộ Sora Gardens Bình Dương

• Tên dự án: Sora Gardens
• Mô hình dự án: Căn hộ chung cư
• Vị trí: Thủ Dầu Một, Thành Phố Mới, Bình Dương
• Tổng diện tích sử dụng: 9,082 m2
• Số phòng: 404 căn hộ
• Đơn vị phát triển dự án: Becamex Tokyu Co., Ltd
• Dự kiến hoàn thành: 2014
• Trang thiết bị: Khu thương mại, bãi đậu xe hơi và xe máy và hồ bơi
• Chủ sở hữu: Vĩnh viễn.

Vị trí đắc địa của căn hộ Sora Gardens Bình Dương

Căn hộ Sora Gardens tọa lạc ở mặt tiền Đại lộ Hùng Vương (rộng 62 m, gồm 8 làn xe), Thành Phố Mới, Bình Dương. Từ đây, đến Tòa nhà Hành Chính chỉ 1phút đi xe. Và trong bán kính 500m có đầy đủ từ trung tâm thương mại, siêu thị, trường học, khu vui chơi giải trí, bệnh viện tiêu chuẩn quốc tế đến sân tennis, sân golf.

Thành Phố Mới là khu đô thị bậc nhất tập trung nhiều chuyên gia nước ngoài đang sinh sống và làm việc. Với căn hộ Sora Gardens Bình Dương, Tokyu cam kết đem đến mái ấm Hoa Sen, chất lượng Nhật Bản.

Căn hộ Sora Gardens Bình Dương thanh toán linh hoạt đến 10 năm

Diện tích từ 67,5 - 105m2 gồm 1, 2, 3 phòng ngủ. Giá bán cập nhật tùy theo vị trí và tầng.

Đặc biệt, căn hộ Sora Gardens có phương thức thanh toán cực kỳ linh hoạt! Nhận nhà vào ở, chỉ cần thanh toán 20% giá trị căn hộ, số còn lại trả góp lên đến 10 năm không lãi suất, chia thành 42 đợt, ưu đãi giảm từ 10 - 15%.

Gọi 0914135245 để sở hữu căn đẹp nhất và nhận nhiều ưu đãi nhất từ chủ đầu tư khi mua căn hộ Sora Gardens Bình Dương

Bán chung cư An Bình Dĩ An Bình Dương giá rẻ

Bán chung cư An Bình Dĩ An ngay tuyến Vành Đai. Nhận nhà hoàn thiện

• Căn hộ Sunview Town đang bàn giao nhà giá 830 triệu

Chung cư An Bình Dĩ An nằm cách Quốc lộ 1A 80m, thuận tiện đi làm ở Thủ Đức, Bình Thạnh, Gò Vấp, Quận 9, 12, Đồng Nai và Bình Dương.

Vị trí tiềm năng:

Căn hộ cách đường Kha Vạn Cân và Tuyến Vành Đai Ngoài chỉ 100m, lên trung tâm quận 1 chỉ khoảng 20phút xe máy. Đến chợ Thủ Đức chưa đến 300m, ngã tư Thủ Đức (giao giữa Xa lộ Hà Nội với Võ Văn Ngân, Lê Văn Việt) chỉ 10phút.
Cũng từ đây, đến Biên Hòa 10km, theo tuyến 1K của Dĩ An về TP mới khoảng 12km.

Môi trường đầy đủ tiện ích

Chung cư An Bình Dĩ An cao 19 tầng. Tầng trệt và lửng dùng cho thương mại, ngân hàng và khu vui chơi trẻ em. Từ tầng 2-19 dùng cho căn hộ. Đây là nhà chung cư đầu tiên ở Dĩ An được thiết kế theo phong cách Singapore: môi trường thông thoáng, nhiều diện tích nhỏ, đem gió và nắng đến từng căn hộ.

Điểm nổi trội thêm nữa của chung cư An Bình là khu dân cư hiện hữu. Chọn mua căn hộ ở đây, bạn sẽ luôn sẵn sàng chuẩn bị bữa cơm chu đáo cho gia đình, vì siêu thị và chợ ngay bên dưới, 4 thang máy hoạt động 24/24. Trường mầm non, tiểu học, cấp 2, THPT cách đó 100m giúp bạn tiết kiệm thời gian đưa đón con em.

Chung cư an ninh và thân thiện

Chung cư An Bình Dĩ An đem đến cho bạn cuộc sống thoải mái với đội ngũ bảo vệ chuyên nghiệp, nhiệt tình. Hơn nữa, Ủy ban nhân dân phường ngay bên dưới nên bạn hoàn toàn an tâm khi an cư lạc nghiệp nơi đây. Trang thiết bị phòng cháy chữa cháy hiện đại, nhập khẩu từ Mỹ, trang bị đến từng căn hộ. Máy dự phòng phát điện đầy đủ.

Hình ảnh thực tế:

Nhìn phía trước chung cư An Bình

Phía sau chung cư An Bình là trường mầm non, tiểu học, trung học

Từ ban công nhìn xuống

Siêu thị, ngân hàng, shop chợ trong khu dân cư đông đúc

Cơ sở hạ tầng, hệ thống giáo dục được xây dựng theo tiêu chuẩn quốc gia

So với các dự án lân cận khu vực thì chung cư An Bình mang lại nhiều tiện ích hiện hữu nhất và giá cả tốt nhất.

Giá bán chung cư An Bình Dĩ An

Căn hộ 2 phòng ngủ, 1WC, thông thoáng, có giếng trời. Tặng tất cả nội thất. Mua sang tên là dọn vào ở được liền.

Liên hệ 0906909618 để mua ngay chung cư An Bình Dĩ An

Sổ xanh là gì? Đất sổ xanh là gì?

Ngoài sổ đỏ và sổ hồng thì sổ xanh vẫn đang tồn tại nhưng không phổ biến

Sổ đỏ là tên gọi tắt của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sổ hồng là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Còn Sổ xanh là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Lâm Trường cấp để quản lý, khai thác và trồng rừng có thời hạn. Nói cách khác, sổ xanh là giấy xác nhận cho thuê đất lâu dài của Lâm Trường; khi sổ xanh hết hạn, đất đó có thể sẽ bị Lâm Trường thu hồi nếu như địa phương đó chưa có chính sách giao đất cho người dân.

3 tuyến đường thiết kế đô thị đẹp nhất TPHCM

Sở Quy hoạch - Kiến trúc TPHCM vừa công bố đồ án thiết kế đô thị của 3 tuyến đường đẹp nhất TPHCM

• Khu chung cư cao tầng VRG River View Bến Chương Dương Q1

3 tuyến đường: Phạm Văn Đồng, Mai Chí Thọ - Võ Văn Kiệt và Xa lộ Hà Nội vừa được Sở Quy hoạch - Kiến trúc TPHCM công bố đồ án thiết kế đô thị hôm 27/05/2014.

Đại lộ Võ Văn Kiệt

Trong đó, trục đường Phạm Văn Đồng (còn được gọi là Tân Sơn Nhất - Bình Lợi hay Vành Đai Ngoài) có chiều dài hơn 15km, bắt đầu từ nút giao Trường Sơn - Hồng Hà (gần sân bay Tân Sơn Nhất) đến nút giao Linh Xuân - Quốc lộ 1A. Tuyến Vành Đai Ngoài đi qua các quận Tân Bình, Phú Nhuận, Gò Vấp, Bình Thạnh và Thủ Đức.

Đường Mai Chí Thọ - Võ Văn Kiệt có chiều dài gần 14km, từ cột cờ Thủ Ngữ (Q1) đến nút giao Quốc lộ 1A (huyện Bình Chánh), đi qua địa bàn các quận 1, 4, 5, 6, 8, Bình Tân, huyện Bình Chánh.

Trục Xa lộ Hà Nội dài gần 15km, đi qua các quận 2, 9 và Thủ Đức.

Thông tin thiết kế đô thị công khai đến người dân

Từ tháng 6/2014, UBND các quận, huyện, phường, xã trên địa bàn có các trục đường này đi qua sẽ niêm yết các bản thiết kế đô thị tại trụ sở để người dân tiện theo dõi. Đồng thời, các thông tin về chỉ số xây dựng, độ lùi công trình, số tầng được phép xây cũng được công bố tại đây.

Các đồ án thiết kế đô thị sẽ là cơ sở đề cơ quan chức năng cấp phép xây dựng cho người dân có các công trình dọc theo 3 tuyến đường trên.

Quy trình thủ tục mua lại căn hộ từ khách hàng cũ

Bạn đang tính mua lại một căn hộ từ khách hàng khác? Khi chưa bàn giao nhà, nghĩa là căn hộ vẫn đang xây dựng, quy trình và thủ tục mua bán rất đơn giản

Loại giao dịch này được gọi là chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Theo quy định tại điều 20 thông tư 16/2010/TT-BXD của Bộ Xây Dựng hướng dẫn thi hành Luật nhà ở, quy trình mua bán gồm:

1. Lập văn bản chuyển nhượng hợp đồng công chứng, hay gọi tắt là hợp đồng công chứng.
2. Đóng thuế.
3. Xác nhận của chủ đầu tư về chuyển nhượng hợp đồng.

Quy trình thủ tục mua lại căn hộ

Sau khi đặt cọc, bên mua và bên bán sẽ ra phòng công chứng để làm hợp đồng công chứng. Hồ sơ gồm:

• Hợp đồng gốc với chủ đầu tư.
• Biên lai thanh toán.

Kèm theo CMND và sổ hộ khẩu bản photo và bản chính.

Phí công chứng sẽ là 0,1% giá trị căn hộ nếu căn hộ > 100 triệu - 1 tỷ. Còn nếu giá trị căn hộ > 1 - 3 tỷ thì phí công chứng = 1 triệu + 0,06% giá trị vượt quá 1 tỷ. Xem thêm về Lệ phí công chứng nhà đất là bao nhiêu

Phòng công chứng sẽ ra tất cả 5 tờ (1 cho bên mua, 1 cho bên bán, 1 lưu trữ, 1 cho cơ quan thuế và 1 cho chủ đầu tư)

Bước tiếp theo là đóng thuế ở cơ quan thuế.
Lúc này, tùy theo thỏa thuận, một trong hai bên mua bán sẽ đi đóng khoản này. Bộ hồ sơ gồm:

• Bản sao hợp đồng gốc với chủ đầu tư.
• Bản sao biên lai thanh toán.
• Hợp đồng công chứng.

Thuế tính bằng 2% trên hóa đơn VAT của căn hộ.

Sau cùng là bên mua lên chủ đầu tư để xác nhận chuyển nhượng hợp đồng. Bộ hồ sơ gồm:

• Bản sao hợp đồng cũ với chủ đầu tư.
• Hợp đồng công chứng.
• Bản sao biên lai đóng thuế.

Trong vòng 5 ngày, chủ đầu tư sẽ phải ra văn bản xác nhận chuyển nhượng hợp đồng và không được thu bất cứ phí gì.

Ai là người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà

Kể từ ngày chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng thì chủ đầu tư chấm dứt giao dịch với khách hàng cũ.

Và bạn (người mua) sẽ tiếp tục thực hiện các quyền và nghĩa vụ của chủ cũ, đã ký với chủ đầu tư.

Khi căn hộ hoàn thành, bạn là người đứng tên trên đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu về nhà ở và chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận cho bạn.

Thủ tục sang tên trên sổ đỏ

Việc nộp hồ sơ chuyển đổi quyền sử dụng đất được quy định như sau

• Hồ sơ chuyển đổi quyền sử dụng đất nộp tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất để chuyển cho văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất;
• Hồ sơ chuyển đổi quyền sử dụng đất gồm: Hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân phải có chứng thực của Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất hoặc chứng nhận của công chứng nhà nước.

Trong thời hạn không quá 15 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất chuyển hồ sơ cho cơ quan quản lý đất đai huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Trường hợp các bên chuyển đổi phải thực hiện nghĩa vụ tài chính (đóng thuế) mà nghĩa vụ tài chính đó được xác định theo số liệu địa chính thì văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thông báo cho các bên chuyển đổi thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Trong thời hạn không quá 5 ngày làm việc, kể từ ngày thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, các bên chuyển đổi nhận giấy chứng nhận đất tại nơi đã nộp hồ sơ.

Lệ phí công chứng nhà đất là bao nhiêu

Lệ phí công chứng nhà đất được quy định trong Thông tư liên tịch 08/2012/TTLT-BTC-BTP do Bộ Tài chính và Bộ Tư pháp ban hành. Cụ thể như sau

• Thủ tục mua lại căn hộ đang xây từ khách hàng khách

Công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất (tính trên giá trị quyền sử dụng đất) hoặc công chứng hợp đồng mua bán, tặng cho tài sản khác, góp vốn bằng tài sản khác (tính trên giá trị tài sản) hoặc công chứng hợp đồng kinh tế, thương mại, đầu tư, kinh doanh (tính trên giá trị hợp đồng)... thì lệ phí công chứng được quy định tùy theo giá trị giao dịch như sau:

• Giá trị tài sản (hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch) dưới 50 triệu đồng thì mức thu phí công chứng là 50 nghìn đồng
• Giá trị từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng thì thu 100 nghìn đồng
• Giá trị từ trên 100 triệu đồng đến 1 tỷ đồng thì thu phí công chứng bằng 0,1% giá trị tài sản (hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch)
• Giá trị từ trên 1 tỷ đồng đến 3 tỷ đồng thì mức thu phí công chứng bằng 1 triệu đồng + 0,06% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 1 tỷ đồng
• Giá trị từ trên 3 tỷ đồng đến 5 tỷ đồng thì mức thu phí công chứng bằng 2,2 triệu đồng + 0,05% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 3 tỷ đồng
• Giá trị từ trên 5 tỷ đồng đến 10 tỷ đồng thí mức thu phí công chứng bằng 3,2 triệu đồng + 0,04% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 5 tỷ đồng
• Với giá trị trên 10 tỷ đồng thì mức thu phí công chứng bằng 5,2 triệu đồng + 0,03% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 10 tỷ đồng (mức thu tối đa không quá 10 triệu đồng/trường hợp).