Sổ xanh là gì? Đất sổ xanh là gì?

Ngoài sổ đỏ và sổ hồng thì sổ xanh vẫn đang tồn tại nhưng không phổ biến

Sổ đỏ là tên gọi tắt của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sổ hồng là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Còn Sổ xanh là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Lâm Trường cấp để quản lý, khai thác và trồng rừng có thời hạn. Nói cách khác, sổ xanh là giấy xác nhận cho thuê đất lâu dài của Lâm Trường; khi sổ xanh hết hạn, đất đó có thể sẽ bị Lâm Trường thu hồi nếu như địa phương đó chưa có chính sách giao đất cho người dân.

Quy trình làm thủ tục thừa kế đất đai như thế nào

Thủ tục nhận thừa kế, cho tặng đất đai rất đơn giản. Để tiết kiệm thời gian, tiết kiệm tiền bạc, bạn nên tìm hiểu trước.

Nơi nộp hồ sơ thừa kế hoặc tặng cho quyền sử dụng đất

• Hồ sơ thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.
• Trường hợp là hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất tại nông thôn thì nộp tại Ủy ban nhân dân xã, nơi có đất để chuyển cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất; 

Hồ sơ thừa kế quyền sử dụng đất gồm:

• Di chúc hoặc biên bản phân chia thừa kế hoặc bản án, quyết định giải quyết tranh chấp về thừa kế quyền sử dụng đất của Tòa án nhân dân đã có hiệu lực pháp luật và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 
• Trường hợp người được nhận thừa kế là người duy nhất thì hồ sơ thừa kế gồm: Đơn đề nghị và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Đối với Hồ sơ tặng cho quyền sử dụng đất, gồm văn bản cam kết tặng cho hoặc hợp đồng tặng cho hoặc quyết định của tổ chức tặng cho quyền sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Văn bản cam kết tặng cho hoặc hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài phải có chứng thực của Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất hoặc chứng nhận của công chứng nhà nước.

Trong thời hạn không quá 10 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, chuyển hồ sơ đến cơ quan quản lý đất đai thuộc Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Nộp thuế

Trường hợp bên được nhận thừa kế, được cho tặng đất đai phải thực hiện nghĩa vụ tài chính mà nghĩa vụ tài chính đó được xác định theo số liệu địa chính.
Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thông báo cho bên nhận quyền sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Trong thời hạn không quá 5 ngày làm việc, kể từ ngày thực hiện nghĩa vụ tài chính, người nhận quyền sử dụng đất được nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại nơi đã nộp hồ sơ.

Như vậy, sổ đỏ mới sẽ được nhận trong thời gian 15 ngày tính từ ngày làm thủ tục nhận thừa kế, cho tặng đất đai.

Ở TPHCM diện tích đất bao nhiêu thì mới được tách sổ và cấp sổ đỏ

Quy định tách thửa tại TP Hồ Chí Minh hiện nay như sau

• Chung cư An Bình 500 triệu tặng tất cả nội thất

Mua bán – sang nhượng toàn phần:

• Hợp đồng mua bán, sang nhượng, tặng cho… được lập tại Phòng Công Chứng Nhà nước hoặc Tư nhân. Bao gồm các loại giấy tờ hợp pháp và hợp lệ theo quy định của pháp luật.
• Lập thủ tục cập nhật thay đổi về chủ sở hữu tại Văn phòng Đăng ký Quyền sử dụng đất.

Mua bán – sang nhượng một phần (hay còn gọi là tách thửa):

Căn cứ Quyết định số 19/2009/QĐ-UBND ngày 25/02/2009 của UBND Thành phố quy định về diện tích đất tối thiểu sau khi tách thửa.

Thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại, sau khi trừ lộ giới có diện tích tối thiểu được quy định như sau:

• Khu vực 1:
  Gồm các quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình.
  - Đất chưa có nhà: 50m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 4m.
  - Đất có nhà ở hiện hữu: 45m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 3m tại đường phố có lộ giới > 20m; 36m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 3m tại đường phố có lộ giới < 20m.
• Khu vực 2:
  Gồm các quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Tân Phú, Thủ Đức và các thị trấn, các huyện được quy hoạch đô thị hóa.
  - Đất chưa có nhà: 80m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 5m.
  - Đất có nhà ở hiện hữu: 50m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 4m.
• Khu vực 3:
  Gồm các huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ, ngoại trừ các thị trấn, các huyện và khu vực thuộc huyện được quy hoạch đô thị hóa.
  - Đất chưa có nhà: 120m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 7m.
  - Đất có nhà ở hiện hữu: 80m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 5m.